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除非經濟劇烈變化，2013房價不會大幅下跌(台中五七八期預售屋新成屋中古屋透天別墅店面、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，展望2013年房市發展，經過2012年一連串內外打壓洗禮，在利空多於利多市場裡，房價仍未見明顯跌幅，顯見未來除非有更劇烈的經濟變數，否則不會有價格大幅下跌情況。

太平洋房屋指出，房市發展受奢侈稅政策牽制，已由短期獲利回歸長期資產佈局之特性，目前利率還處於低點，較股市、黃金、外匯及期貨來說，房市長期投報還較為穩建，對於自住型群族，只要負擔的起，隨時都可以為買點，蛇年仍是價穩量溫市場情況。

太平洋房屋指出，2012年全球景氣持續低迷、歐債危機及經濟成長速度緩慢，再者台灣房市受到央行6月分起針對豪宅實施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實會登錄影響，造成市場買氣不如預計中那樣熱絡，目前國際預測機構及國內政府對於未來景氣情況已由原先漸漸樂觀逐漸轉為悲觀，造成國內GDP亦逐月下修。

整體交易量受到前述金融管制，2012年第三季房屋買賣戶數僅為21.8萬戶，低於以往每平全台買賣32~36萬戶，下降14.6%。位於都會區的台北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨於嚴謹，事業概要計畫門檻由原先1/10提升至5/10，且經由權變計畫者，將地上完全物拆除後方可申請建照，則造成少數釘子戶影響多數同意戶權益，讓原本供給量不多的市中心，價格反而沒有下修情況。

商用不動產部份，市場資金皆由壽險業主導，2012年第三季交易量較上季增加82.5%，約新台幣550億元，金管會因先前壽險業養地情況盛行，今年對於投資計畫也有不少限制，金管會新八條限制，讓年底幾個重大標案紛紛撤標。資金勢必要找到出口，未來寄望於地上權開發，相對也可能造成地上權溢價率創新高。

延續2012上半年市場溫度，與全國經濟連繫最緊密的美國大選，在歐巴馬連任成功，為避免財政懸崖，美國Fed將出招擴大QE規模，持續收購長期公債，控制通膨在2.5%以下，及維持超低利率的貨幣政策；而在國內公部門保留GDP成長保1說法，但在經建會推行「經濟動能推升方案」、桃園航空城計畫及台北雙子星大樓順利標出，幾個重大公共工程計畫執行將可望帶動整體經濟成長，期待明年GDP將向4看齊。

2012房市備受打壓而房價未明顯下跌

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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「中市土地公告現值」明年調升4.97％ 29區全漲(台中五七八期預售屋新成屋中古屋透天別墅店面、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕台中市明年度土地公告現值拍板定案，調幅達四．九七％，「地王」由新光三越百貨第七度蟬聯，而新光三越所在的惠國段，公告現值由今年的每坪一○○．一六萬元調升到一三八．八四萬元，已連續二年調幅超過三成。

全市二十九區，出現同步上漲，其中西屯區調漲十．一六％、奪下漲幅第一，其次是大里區九．○七％，第三名南屯區九．○四％，另烏日區六．○一％，北屯區五．一九％，太平區五．○二％。

調幅最低是豐原區，僅○．九三％，神岡區、后里區、大雅區，調幅都只有一％。

市府在去年縣市合併的第一年，進行一○一年的土地公告現值調整，已大幅度調漲過土地公告現值，調幅達十五．七％，而地價評議委員會審議明年土公告現值，仍然漲了四．九七％，原市區的西屯、南屯、北屯，及原縣區的大里、太平、烏日漲幅相當驚人。

地政局解讀是縫合現象

地政局長曾國鈞解讀，這是縣市合併後的「縫合」現象，縣市合併前，原縣區在調漲土地公告現值上，幅度不如原市區，因為有「縣、市」的城鄉差距，而在合併後，同一市不可能在土地公告現值上有太大的差距，因此出現較大的調幅。

另外一種「縫合」，曾國鈞解釋說，縣市合併前，可能原縣區的「核心區」在豐原，所以現在豐原區可以調漲的空間就有限，但大里、太平、烏日區，過去在縣的時代算是新興發展區，但合併後形成中市「副都心」，出現「核心區」的漲幅，也有其脈絡可循。

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台中房市回溫 交易穩中透堅(台中五七八期預售屋新成屋中古屋透天別墅店面、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

（中央社記者韋樞台北15日電）大台中11月房屋買賣移轉棟數回到4000棟以上，房仲表示，奢侈稅和實價登錄影響降低，整體交易量穩中透堅，其中西屯、南屯、北屯等區換屋族增長最快。

大台中11月房屋買賣移轉棟數達4063棟，較10月3849棟增加6%，信義房屋台中區協理周俊榮表示，這是自8月實價登錄以來首度重回4000棟，同時也比去年同期大增逾2成，顯示奢侈稅影響已逐漸消散。

周俊榮指出，先前實價登錄觀望氣氛濃厚，但最新移轉棟數顯示，民眾在房價逐漸明朗後，購屋信心穩定，且隨著投資客退出市場，房價不再急漲，交易量也穩中透堅，但房價則視個案表現，過去全區上漲的時代已不復見。

從各行政區來看，各區移轉棟數均成長，其中西屯(596棟)、北屯(540棟)以及南屯(517棟)分占前3名，且頗受換屋族青睞，主要是換屋族在實價資訊揭露後，會理性思考地段的不可取代性及房價的合理性。

周俊榮分析，西屯區內有7期、12期兩個重劃區，又有多項公共建設，包括新市政中心、市議會、大都會歌劇院及秋紅谷生態公園，百貨商場、商辦大樓林立，周邊還有逢甲、東海等商圈，商業活動發達吸引不少國際級觀光飯店爭相進駐，堪稱台中市最精華地段，買賣移轉始終居高不下。

緊鄰西屯與烏日高鐵特區的南屯區，近期也頗熱絡，除了有新市政中心與高鐵站外，區內有8期重劃區加上單元2、3、4等自辦市地重劃等優勢外，豐樂、文心森林大型公園和好市多連鎖大賣場，公園綠地多，也成了重視生活品質的換屋首選，雖然區內多高總價透天厝及大坪數華廈大樓產品，但是從11月移轉棟數成長36%，顯示交易情況回溫，年底房市將穩定成長。1011215

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中市公告地價漲 地王新光三越(台中五七八期預售屋新成屋中古屋透天別墅店面、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

（中央社記者郝雪卿台中17日電）台中市副市長蕭家淇今天說，明年台中市公告地價將調漲15.78%，地王位於新光三越百貨所在地段，每坪新台幣23萬元。

原本說要抗漲的台中市，現在決定要調漲公告地價，蕭家淇表示，公告地價每3年才進行調整，如果這次不調整，還要再等3年，雖然全市平均調漲15.78%，但公告地價只占市價約14.12%，比率在全國仍屬第3低，另外公告現值則調高4.7%。

蕭家淇指出，在全市29個行政區中，調漲最多的是西屯區的39.92%，第2名的是南屯區的39.57%，唯一調降的是中區的負0.05%；原台中縣中調漲最高的是大里區的21.04%，其次是烏日區的19.84%。

全市公告地價最高的地王，蕭家淇說，仍是由新光三越百貨所在的惠國段連莊，每坪約23萬元，由於公告地價只占市價的14.12%，換算地王價格每坪應逾200萬元。

蕭家淇指出，從這次調漲的公告地價中也顯示新興重劃區地價飛漲，其中以安和自辦重劃區調漲225.6%為最高，其次是西屯區十二期重劃區的91.47%，太平區的新光重劃區也調漲了81.69%。1011217

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台中水利局：秋紅谷兼具滯洪與景觀功能(台中五七八期預售屋新成屋中古屋透天別墅店面、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2012年秋天完工開放的秋紅谷公園兼具滯洪與景觀功能，是以台中市都市防災的立場來進行秋紅谷滯洪池的設計，水利局2012年12月5日表示，秋紅谷首要目的為了保障市民生命財產安全，其次為景觀風貌。

秋紅谷滯洪池集水範圍為惠來路以西，市政北六路與朝馬三街以北，黎明路以東，台灣大道以南，面積約40公頃。水利局表示，當發生似卡玫基颱風超過600mm/日(約100年降雨頻率)以上降雨情形時，全國或世界各都市大多已淹水，依據台中市淹水潛勢地圖秋紅谷周遭將產生0.3至1公尺的積淹水。

水利局指出，為使秋紅谷滯洪容量能與周遭排水道水位相連結，避免該區域或附近發生淹水情形，計畫於2013年度施作控制閘門及相關水位感測裝置，當潮洋溪水位高漲，研判河道周遭道路將發生淹水情形時，即由遠端控制開啟閘門，使台灣大道流入潮洋溪的下水道水量暫時分流至秋紅谷儲存避免溢堤而水淹民宅。

水利局表示，同時經由秋紅谷內所設置的水位感測器及監視系統，控制進流速度及水位高度，除非萬不得已，不會淹過餐廳樓地板。

水利局進一步指出，前項分流方式，市府雖要花費數百萬秋紅谷景觀及餐廳的復原經費，但可免除約800戶市民因淹水衍生的家具、車輛泡水、大樓地下室淹水、環境衛生等後續維護問題及重建等約15億元損失與復原家園的辛酸。

秋紅谷公園為台中市首座具滯洪及景觀等多目標效益的公園，其完工對潮洋溪周圍居民乃至於七期重劃區居民安全更添一份厚實的保障，也代表都市防災思維的轉變，更是今後各開發計畫防洪設施的指標性工程，其各項設計均可供作後續相關工程的參考。

水利局2012年12月5日表示，秋紅谷首要目的為了保障市民生命財產安全，其次為景觀風貌。(圖片提供：台中市政府)

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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銷售坪數：60坪 ~ 120坪

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每坪單價：26萬 ~ 32萬

進駐日期：2012-04-02

總銷：3.5億

銷售總戶數：22戶

樓層：地上13層，地下3層

房間規劃：三房,四房

有無店面：無

店面數：0

車位數：平面車位 16 個 , 機械車位 16
個

車位售價：65~140萬／個

建材說明：Y.K.K氣密窗、TOTO免治馬桶、鑄鐵浴缸、INAX外牆磁磚

座向：座東南朝西北

公共設施：接待大廳,飯店式管理,警衛室,會議室,交誼廳,沙發區,中庭花園,空中花園,休閒步道,藝術造景,親子遊戲區

建案特色：綠園道第一排，近美術館。

樣品屋設備搶先看

主臥衛浴：

TOTO免治馬桶+KOHLER瓷器+Hansgrohe銅器+鑄鐵浴缸。

次臥衛浴：

KOHLER懸臂馬桶+KOHLER瓷器+Hansgrohe銅器

豐境璞麗 衛浴用材介紹：

正如首圖，本案使用的衛浴主要以美國經典品牌KOHLER為主力。

最值得一提的是，璞麗主臥的浴缸不是一般的壓克力，是整個超過100KG的"鑄鐵浴缸"。

他的整個製作過程可是超級火熱熱的呀！光看這個滾燙的鐵砂加進模具的畫面，就可以想像製造過程中那驚人的高溫吧！

廢話不多說，再來看看鑄鐵浴缸的優點：

還不滿足的客人們，可以看看以下KOHLER的原廠影片：

          另外我們的龍頭也是大有來頭，來自德國的HANSGROHE：

我想電腦馬桶主要的洗屁屁功能大家都知道，但是，個人誠心的覺得溫溫的馬桶座，實在是太舒服了。

冬天半夜起來上廁所，遇到冰冰的馬桶，那種"凍"的感覺真是令人討厭。

而且洗屁屁的水溫跟馬桶座的溫度可依個人喜好調整，人性化的設計展露無遺。

還有還有，這個無敵聰明的馬桶還會分辨是大號還是小號，來決定沖水量。

坐在上面6-30秒他就分辨是上小號，30秒以上，馬桶會判定是上大號。

大號沖水時，會啟動小馬達，可以把排泄物沖的更加乾淨不易殘留。

然後，他還有"吸臭"的功能，上廁所同時邊除臭，離開馬桶後還會持續除臭約1分半鐘。這樣浴室就不容易有異味啦。

重點是，他有獨特的奈米科技，汙垢與細菌不易附著在馬桶上。

所以，洗馬桶時，也只需要用"中性"洗碗精就可以了，千萬不要用強酸鹼的清潔劑，可是會破壞奈米表層的喔!

這麼多優點，真不愧是市占率第一名的電腦馬桶，聽說日本80%的機場與地鐵站，都是使用TOTO品牌的馬桶呢!

TOTO開發第一顆電腦馬桶問市，已經將近10個年頭囉，品質保證可是有目共睹的第一品牌。

最後，主臥的暖風機也搭配PANASONIC的陶瓷暖風機：

冬天洗澡不在冷颼颼，也不怕小朋友洗澡愛玩水著涼囉。

 

這麼多的貼心衛浴相關配備，就是為了讓您擁有最佳的如浴如廁享受！

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璞麗照片