( 2012/04/12 09:00 時報資訊 )工商時報 記者黃惠聆／台北報導
全台主要縣市租屋戶數共32萬1,126戶，和房東發生爭議時該如何 捍衛自身權益？好房網表示，房客有3招可以自保，包括先在契約明 列、入住先拍照以及聯繫用簡訊等。
根據好房網統計，去年台灣最常見的租屋糾紛以「設備修繕」占最 大宗，例如熱水器、燈泡壞掉等小維修的費用，到底該由房東還是房 客來支付，往往成為兩造爭執的來源。
好房網建議，雙方可在房租契約中事先約定載明，一旦有發生那些 項目的費用，由房客先行支付，再憑藉收據向房東請款，或者雙方可 以就如何處理相關問題在契約中明訂，以免日後雙方發生了爭執，房 客的押租金動不動就被房東扣錢。
針對租屋族修繕費誰付的問題，好房網提出房客自保3步驟，除了 針對房屋設備及物品修繕事先條列在雙方契約，以釐清責任歸屬，例 如馬桶、地板維修等，第2步是房東、房客都可以交屋入住前先清點 及拍照。
至於第3步，則是如果要告知房東修繕或是退租時，除了用電話聯 絡之外，最好能加發簡訊或電子郵件，明確告知需求。
除了設備修繕爭議，房東可能常威脅扣押租金、或者潛入房間檢查 、或突然要房客搬家，都可能讓房客很困擾。
法界人士表示，房東一旦將房子出租，就不可以擅自進入房客的住 所，否則在未經房客同意下進入房間內，房東已經犯了「強制罪」， 房客依法可提出告訴。
房仲業也表示，在和房東簽約後，房客可以自行換新鎖，以維護自 身安全。
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