❤濕冷超困擾，「璧癌漏水」報你知❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

好房網居家頻道點閱率爆衝5成，媒合廠商突破500件

近日的天氣猶如三溫暖般，時冷時熱的氣候，真的是應了一句台語俗諺「春天後母面」，的確，幾天前的屏東恆春高溫飆升到30度，高雄也有29.8度，台北最高溫則達26.8度，不少人紛紛把厚重冬衣給收了起來，不過才短短數日，氣溫好像溜滑梯般，還下起了毛毛細雨，濕濕冷冷的寒意，衣服怎麼曬都不會乾，全台房子也籠罩在壁癌危機中，不少網友紛紛上網搜尋解決之道，好房網每月居家修繕媒合件數，平均約在300件上下，但近日受天氣影響，網友熱搜「好房網」修繕頻道點閱率爆衝5成，居家修繕廠商媒合件數突破500件，其中有高達35.87%網友最頭痛「壁癌漏水」問題，其次有19.04%的民眾狂搜「磁磚地板」項目，而第三名則是17.68%的「清潔除蟲」，不少住在潮濕屋的網友挫咧等，擔心木質傢俱的最大殺手-「白蟻」大軍來襲，趕緊上網求助。

 

排名	搜尋	百分比
第一名	壁癌;漏水	35.87%
第二名	磁磚;地板	19.04%
第三名	清潔除蟲	17.68%
第四名	搬運	15.22%
第五名	傢俱零售	12.19%

 

資料來源：好房網

下雨天觀測房子漏水好時機，晴天施工才正確

台灣容易潮濕，加上近日陰雨綿綿，先天體質不佳的房子，這個時候特別容易出現毛病，其中最常見的居家修繕問題「漏水」，就足以讓人頭痛不已，不少民眾只看外觀那裡漏水，就抓那裡，「頭痛醫頭腳痛醫腳」的不當處理，造成壁癌蔓延而不可收拾，因此，好房網建議，一旦房屋出現漏水狀況，可叫修專業的抓漏師傅觀測漏水處，平均每趟約300~500元，但抓漏的施工費則另計，而且一定要選在天氣晴朗時施工，待漏水處徹底曬乾後施作補強，才是最佳的治漏時機。

另外，漏水也容易誘發蟲蟻侵蝕，好房網指出，木質建材若含水，適度的濕氣與環境自然成為蟲卵孕育溫床，不少過敏體質的網友更是皮皮挫，好房網指出，不少民眾試著在坊間買藥自行除蟲，但成效不彰，而且「治標不治本」，復發機率極大，最好找專業的除蟲公司一次到位噴藥殺蟲，以4坪的木質地板臥室為例，除蟲費用二千元起跳，如果木質裝潢愈多、面積愈大，則費用也愈昂貴。

地板換修半日工班2000~3000元，材料費用另計

而最刺手的居家困擾，就屬磁磚、地板破裂，也就是俗稱的「膨拱」，意即地板壟起，發生原因包括施工不良、水泥與海菜粉的調配比例不當、地板接縫過於密合，再加上天氣熱脹冷縮，都會加速地板出現膨拱現象。如果要請工班施作，多以半日工為計費標準，坊間行情約在2000~3000元不等，但地板換修材料費用另計。

針對網友近日的三大居家煩惱，如果擔心花大錢當冤大頭，建議先上網詢價、比較，訴求住居大小事一站搞定的「好房網」，可提供多達32項的修繕業種搜尋，全台上萬筆的廠商資料，即時滿足網友的資訊渴望。

 

熱搜項目	估計花費
壁癌 漏水	叫修水電師傅觀測漏水處每趟300~500元，抓漏施工費用另計
磁磚 地板	半日工班2000~3000元不等，另地板建材費用視挑選而定
清潔 除蟲	噴藥除蟲， ４坪 房間約2000~4000元，視地板、天花板、衣櫃等木質裝潢多寡而定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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❤選購銀髮宅的3大原則❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

 

 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】依內政部數據顯示出台灣老年人口的比重有逐年增加的趨勢，銀髮族的需求備受重視，我們該如何為家中長輩選購一個安全的住家，讓辛苦大半輩子的父母親，能夠住的健康安心，保持愉悅的心情，活的更長壽呢？太平洋房屋特別整理出安全、健康及快樂的三大注意事項，提醒家中有長輩，或預備換屋的銀髮族們，該如何挑選銀髮住宅。

根據內政部資料的統計，近十年來，台灣地區65歲以上的人口比例，從9.02%一路攀升至10.745%，老化指數也從44.17，直線上升到69.51；而依照2011年4月政府最新公布的戶政統計數據，在五大都會區中，65歲以上人口的比例，以台北市位居榜首，佔了12.625％，接下來是高雄市的10.326%，台中市的8.69%，新北市的8.32%，及桃園縣的8.245%。

1、安全

(1) 電梯大樓：最好選購有電梯的大樓，減少老人家爬上爬下，對膝蓋造成太多負擔，若是無電梯的老舊公寓，則建議以1~2樓為主。

(2) 加裝防滑、扶手設施：室內裝潢時，選擇防滑材質的磁磚；在浴室等潮濕的地方，則要特別加裝防滑及扶手的設施，降低行動不便的長輩，因滑倒發生骨折或摔傷的危險。

(3) 避免高低差設計：除了加裝防滑與扶手設施外，在挑選物件的同時，也要避免高低差的設計，防止老人家反應不及，被階梯、台階等的落差絆倒。

(4) 有大樓管委會：選擇有管委會的大樓為佳。萬一小孩都去上班，臨時需要幫忙，可找管委會警衛協助。
 

2、健康

(1) 鄰近醫院：人類身體機能，隨年齡的增長而衰退，因此對銀髮族而言，醫院絕對是不可或缺的選購考慮條件之一。購屋者可以以家中長輩常去的醫院，向外延伸作為看房買房的範圍，減少老人家來回醫院所花的時間與金錢。

(2) 通風良好、採光充足：通風差且缺乏日照光線的屋子，不只會影響健康，也會使心情憂鬱。所以要讓銀髮族活的健康，一定要爲他們挑選一間通風良好、採光充足的銀髮住宅。

(3) 醫療服務：現在大型社區中，有提供醫療諮詢服務的，也可納入考量。

(4) 綠建築：許多新式建築，符合環保功能之綠建築(生態、節能、減碳、健康的建築)，也是不錯的選擇，其中防震作的好的，更是上上之選。

3、快樂

(1) 有公園綠地：購入鄰近有公園綠地的房子，提供銀髮族運動、散步的去處，讓長輩們多親近大自然，呼吸新鮮的芬多精，不只身體健康，連帶的也使人心情愉悅，在緊張忙碌的生活中，是一重要選購條件。

(2) 良好的社區互動：有好厝邊相互交流，可以拓展銀髮族的人際關係，讓家中長輩願意走出門，與鄰里間多所接觸，易參與社區活動，保持熱情與活力。所以良好的社區互動，也是選擇銀髮住宅的要點之一。

(3) 附有休閒設施：若社區中有許多休閒設施可供銀髮族打發時間用，也是很好的選擇。掌握安全、健康、快樂三大點之購屋秘訣，讓年長者同樣住的安全、健康、快樂！享受「家有一老，如有一寶」之三代同堂的幸福，相信老年生活，一定令人心滿意足！

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❤低公設很迷人❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

專家教你挑低公設好屋

買購不動產新聞台【MyGoNews 林承志/台北報導】

買房千萬，卻花300萬買到實用價值不高的公共設施，讓不少有意

購屋的消費者大喊「花得冤枉」，也讓市場上出現不少以低公設

訴求的中古屋，但普遍屋齡較老，該怎麼挑，才不會賺了公設，

卻賠了安全與居住品質，專家建議要從結構、水電管路、漏水、

產權等四大面向來挑選低公設中古屋。

 

現在市場上會看到一些低公設甚或是零公設的房子，是由於以往

不動產權狀登記的要求不同，所以導致有附屬建物（陽台、露

台、花台）未登記，或小公（梯間、梯廳、電梯間、升降梯）的

空間併入主建物坪數面積登記的案例，而看不到「公共設施面

積」。但後因生活品質及環境的追求，大樓及社區型產品的興

盛，公共設施比例因而同步成長。

 

市場上出現不少以低公設訴求的中古屋，但普遍屋齡較老，該怎麼挑，才不會賺了公設，卻賠了安全與居住品質，專家建議要從結構、水電管路、漏水、產權等四大面向來挑選低公設中古屋。

至於低公設比的住宅產品，房仲業者建議購屋人有下列兩項依循的要點：

(一) 無地下室的四、五公寓
這類產品現多為屋齡偏高﹙20年以上﹚的老舊公寓，由於陽台、露台或花台未登記，小公又只有梯間且併計在主建物內之故。

(二) 公設比16%以下產品
若是16%以下公設比的大樓產品，已可算是偏低的產品。

鑒於低公設的房子通常屋齡較高，因此消費者需特別注意「高齡中古屋」的選購要點：

一．結構問題
可經由觀察樑柱或牆壁上是否已經出現嚴重的裂痕，樑柱是否有傾斜的現象，判斷此高齡屋是否已有安全之虞。

二．水電管路問題
高齡中古屋的水電管路由於時間過久，大多會發現生繡或破裂的現象，因此「全部更換」是必須的，所以購屋可以先評估水電管路更換的費用後，再考量經濟能力是否可以付擔、全部金錢的支付是否已超出房子的價值。

三．漏水現象
如果漏水的現象是由於水管過舊破裂而造成的，屆時只需更換管路即可獲得解決。但是若由於當初施工的品質不良或結構本身已出現的嚴重龜裂，所造成的漏水現象則不是容易解決的問題，通常只能重建才會完全改善；有虞慮的購屋人可以在雨季看屋，比較容易發現滲漏水的問題。

四．產權是否清楚
高齡中古屋由於經過時間的變遷、產權的轉移，所有權人的產權是否為單獨擁有、產權是否清楚、是否有糾紛，都是購屋人必須注意的。

大體而言，購買高齡屋的注意事項，即包括了上述四項，購屋人可運用這四項要點進行評估，以免「賺了公設」卻發生其他損失的機會。

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❤砸216萬裝潢 水龍頭裝歪❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

 

「豪宅價」卻受氣 業者：不知材質

【林帝佑╱台北報導】全國去年發生1619件房地產的消費糾紛，漏水問題排第一，其中有許多糾紛延伸到室內裝潢，讀者Amy花216萬元、約 一坪10萬元裝修，幾乎是「豪宅價」等級，卻換來不滿意的施工品質，設計師還說：「裝潢素材上萬種，設計師不可能每個都知道材質。」

 

房地產消費糾紛平均一天有4.4件，「房屋漏水」佔所有的15.38%，一直是房地產消費糾紛的主因，房產專家表示，除屋況本身老舊外，買到看似新穎的裝潢屋也可能有漏水問題，購屋看「素顏」最準，建議針對有裝修的地方多觀察留心。
然而購買可能遇糾紛外，作家Sway表示，一般買賣多以現況交屋，「裝潢屋」出售也會造成糾紛，據台北市政府法規委員會消費者保護官室統計，去年1月至今年2月全台有207件「室內裝修」相關糾紛。

 

裝潢賣價多2成

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，過去有民眾買裝潢屋，事後竟發現裝潢是用來覆蓋房屋瑕疵，在購買前能移開、能拆開的還是要多注意。全國不動產董事長葉春智表示，裝潢屋跟一般屋價差約2成，假設屋主開價1千萬元，一般最高能賣到900萬元，有裝潢則能賣到1200萬元。
葉春智說，延期完工、施工導致漏水等，是一般自住客裝潢常見的糾紛，雖買賣糾紛的數量是裝潢糾紛數量的好幾倍，但裝潢是為居住舒適，若遇糾紛，屋主只能說是苦不堪言，而「施工品質」不滿意造成糾紛，因一般裝潢業者怕收不到尾款所以較少。

 

辯簽約時都看過

但讀者Amy投訴，她21坪 房屋委託給大湖森林室內設計公司裝潢，花費216萬元；一般裝潢費用，某室內設計師表示每坪3~5萬元。相較下，Amy的裝潢可算是「豪宅價」，但Amy無法接受施工品質，例如，水龍頭裝設歪斜且封蓋不平整、木工施工粗糙以及馬賽克磚是玻璃材質等。
大湖森林設計公司設計師柯竹書說，馬賽克磚在簽約前對方都看過摸過才決定要用，「且裝潢素材上萬種，設計師不可能知道每一種材質。」

 

有問題當場溝通

另名設計師說，施工過程中，如屋主發現有問題，應當場溝通更換，不要施工完才要求重做造成資源浪費，特別在意之處一定要問清楚。Sway提醒，「跟設計師、工人保持友好關係，適時慰勞、送飲料，也會有意外效果」且要找有公司登記的品牌，避免付錢後設計師卻「人間蒸發」。

 

室內裝潢如何避糾紛

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】室內裝潢往往產生糾紛的關鍵在於未明訂合約及依法施工，專家提出訂定合約的五階段以避免室內裝修的爭議，因為很多爭議都是因為未依法施工及口頭約定所產生，要訂定合約且註明細項才能降低發生爭議的機率。

台北市室內裝修公會榮譽理事長陳銘達表示，屋主與室內設計及施工者就其專業技能為屋主做適切安排，透過充分溝通在設計風格、色彩、材質選用、整體預算控制及品質管控，讓雙方有滿意結果，所以需要透過一定步驟及方法，完成必要溝通作業，讓雙方紛爭降至最少。

陳銘達認為，屋主可就材質、顏色、風格等特殊需求能有充分思考並納入契約中，可避免事後更替，增加預算費用。所謂特殊需求，例如：對地毯敏感、某些工作桌須承載較重物品。即使簽定合約還會產生施工消費爭議的原因可能是：合約涵蓋範圍未列清楚、合約作業步驟未列清楚及雙方責任義務未表述完整。

陳銘達指出要避免合約爭議，雙方訂約應注意要點可分五階段，總計34項要點需注意：

 

階段一：設計前服務─初步溝通就總工程預算及進度達成初步共識，服務範圍包括：

訂定明確合約可確保裝潢品質及預算管控

1. 對屋主提供設計需求、圖面資料閱讀及整理
2. 現場勘察及測量、繪圖、拍照
3. 擬定工作預定期程
4. 擬定工程概算

階段二：環境規劃及初步構想─設計之初步構想確認其造型及風格，就屋主需求，草擬室內空間計劃，包括：

廚具設備配置及尺寸都應在設計時進行溝通

1. 平面配置圖
2. 設計意象示意及說明
3. 透視圖(3D或手繪)

階段三：設計發展─發展具體尺度及色彩材質落實檢討，就階段二共識，深化設計內容，包括：

1. 平面配置圖修正
2. 主要牆立面或剖面圖
3. 天花板造型設計、直接照明及間接照明等照明計劃及燈具選用
4. 地坪鋪面設計
5. 材料使用及色彩計劃
6. 空調的隱藏或外露式送風機及主機位置，依屋主提供或同意設備資料初步與天花板造型整合設計
7. 依屋主同意材料提列初步工程預算
8. 廚具設備
9. 擬由設計師設計傢俱
10. 擬委託設計師代為採購
11. 擬委託設計師建議佈置飾品

階段四：細部設計及施工圖─提供施工廠商據以施工並提出最後定版的總施工費用估價及施工期

1. 平面配置圖
2. 天花板平面圖及詳圖
3. 地坪平面圖及詳圖
4. 設計空間的各向立面圖及剖面圖
5. 櫥櫃等內部功能使用細節圖說與細部大樣圖
6. 照明、開關、插座、電話、電視及空調設計配置
7. 材料及色樣樣板
8. 施工預定時程建議
9. 工程預算之編列
10. 施工規範及應注意事項

階段五：施工督導─協助屋主發包及施工中重點督導包括：

1工程圖說說明會
2補充資料
3定期的工程檢討並重點監工
4對於施工廠商提供的材料樣本審查
5工程變更
6工程驗收

室內裝修業者還可為屋主依法代為申請室內裝修許可及消防審查，但不包括涉及使用執照用途變更及增改建行為，相關的繪圖及申辦費用都可向屋主請款。

2011年房地產糾紛排行

1. 房屋漏水問題 249件
2. 隱瞞重要資訊 175件
3. 終止委售或買賣契約 129件
註：糾紛原因排除「其他」一欄計算名次
資料來源：內政部不動產交易服務網

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❤「成屋」買賣前應該注意的20事項❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【作者：MyGoNews方暮晨 /台北報導】

       不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意，以下為一般民眾再購買成屋前應該注意的20事項。

(1)買屋前，請委託合法不動產估價師辦理估價，(2)買屋時，請委託合法不動產經紀業代理或居間，(3)成交後，請委託合法地政士辦理產權移轉登記。

 

1、慎選不動產服務業
不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解或處理，可以委託專業人員提供服務，買屋前請委託合法不動產估價師辦理估價，買屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間，買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。

2、現場履勘
不動產買賣時，無論是土地或房屋，甚至預售屋，都應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰居或大樓管理員查詢，以發現真實情況。又銷售廣告內容應與事實相符，且房屋用途及土地使用分區應符合日後使用。

3、瞭解出售原因
一般不動產出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之不動產。除可向地(屋)主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽，以瞭解真相。

4、考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜
不動產買賣因為零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，應先參考附近之成交案例，或是委託合法的估價師予以估價，以衡量價格是否公平合理。目前不動產透過仲介銷售的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司購買不動產是頗為重要的。而且不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。

5、考慮財務狀況，勿倉促下決定
當有購買不動產的意願時，必須考慮不動產的價金、自備款及該不動產可以貸款多少金額，並考量日後貸款本金與利息的支付能力，切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下訂，一定要深思熟慮，否則事後要解除買賣契約或退款就困難了，縱使因而失去交易機會，亦不見得有損失，更不要在壓力下作決定。

6、面積之正確性
一般不動產產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。

7、產權是否清楚
在付出定金前，應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本，查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、有無租賃關係或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。

8、詳閱買賣定型化契約及契約審閱期
凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面，其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者，亦屬之。賣方若是企業經營者(建商)，要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期(買賣猶豫期間)。

為防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方可以主張該條款無效。

9、瞭解稅費的負擔
不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納，建物第1 次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。

10、與所有權人簽約
要簽買賣契約時要詳細調查賣方的身分，並由賣方親自簽章或加捺指印，最好要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，不能僅憑授權書簽約，若是憑授權書簽約，應該要查問賣方的本意，較不會有差錯，而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題，在簽約時要注意核對所有權狀上之姓名、住所等，並查對賣方地價稅單或是房屋稅單，確定所有權人就是賣方，比較不會受騙。又對於不動產的坪數、價格，及屋內現狀設備等都要書寫清楚。

11、指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方或仲介公司(商號)指定之。而且簽定買賣契約後1 個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。

12、要求經紀業指派經紀人簽章
買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。

13、要求提供不動產說明書解說
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。

14、服務報酬的支付
買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號)，依中央主管機關的規定，其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。

15、選擇使用內政部版要約書或斡旋金
委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，要同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」，就不得向買方收取任何款項。

16、房屋是否有瑕疵
看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋？是否有損鄰狀況？有無違建或禁建情事？是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？是否被建管單位列為危險建築？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出定金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。

17、停車位之使用
購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議？是否需支付車位管理費？若是如何支付？使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停，必須瞭解免得日後產生糾紛。

18、停車位記載情形
購買成屋時若一併購買停車位，必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記？車位種類(平面式、機械式等)？車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準)？

19、管理委員會事宜
購買區分所有建物時要注意，管理費如何繳納？是否有積欠管理費？

20、付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4 段付款：
(1)簽約款：簽約時付一部分價款。
(2)備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交
給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。
(3)完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
(4)交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交
尾款。

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