房貸放款 房仲幫一把更有利
簽約前提出貸款需求 比較各銀行條件
2012年 03月03日
【張琬聆╱台北報導】房市景氣不明，銀行對房貸放款抱持較保守態度，申貸條件比往年嚴苛，建議民眾善用房仲通路向銀行申貸，可能取得比自行申辦還好的利率優惠，但須注意應在簽訂購屋契約前提出貸款需求，並比較各銀行最佳的申貸條件。
一般而言，只要透過房仲購屋，就可向房仲提出協助貸款申請，再由代書負責接洽合作的銀行。太平洋房屋企業部協理蕭朝陽建議，若個人薪資和信用條件良好，其實直接找銀行申貸就可獲得不錯的優惠方案，需要房仲幫忙的通常是與銀行較少往來經驗的民眾，民眾可衡量自身條件，選擇最適合的申貸方式辦理。
條件好可直接找銀行
永慶房屋契約部陳俊宏經理表示，房仲申貸成數較高的原因，在於銀行須透過鑑價基準來核定放款成數，對成交價格認定較保守，而房仲是提供銀行房價市調的來源之一，銀行也承認房仲交付的房價成交行情，所以可直接用買屋的交易價格來計算，若為自住型首購族通常可貸到75~80%的成數。 資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，由於房仲每年經手上百億元的房屋交易，可用大量的合作機會與銀行換取更優惠的利率條件，儘管目前銀行放款條件緊縮，但房仲尚能談到比一般利率更低0.1~0.2%的空間，甚至能減免帳戶管理費、手續費1000~5000元不等的費用。 
可望爭取手續費減免
此外，銀行基於對房仲的信賴與合作關係，對於一般較難核貸成功的店面、頂樓加蓋、套房或地下室等產品，或信用卡動用循環利息、已有信用借款的借款人，在可容許的金額範圍下，銀行也許會看在房仲面子上稍微放寬，故使民眾申貸較順利。
找房仲申貸雖好處多多，但仍建議民眾多做比較，在簽訂購屋契約前先確認希望的利率與成數，請房仲依條件與需求進行銀行的配對，再比較自己薪資戶或長期合作銀行有無更好的申貸條件。
找房仲申請房貸注意事項
◎須透過房仲買屋，才可向房仲提出找代書協助申請貸款 ------------------------------------------------------- 阿迪專營西區、西屯區、南屯區、五期、七期、八期物件 歡迎委託銷售. 來電約賞屋！ 歡迎指名看屋:永慶不動產新市府甲加盟店 胡雅迪 0955-853181 或直接搜尋: 永慶小胡 更多精選物件: 歡迎指名看屋:永慶不動產新市府加盟店 胡雅迪0955-853181 ------------------------------------------------------------------------------------------- ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 為知名房仲品牌 台灣第一大房產集團 安全的交易買賣.是我們的責任 您安心.放心的好品牌. 歡迎委買.委賣.諮詢.投資 請來電洽：永慶小胡～胡雅迪 0955-853181
◎透過房仲申請房貸，一般可比自己向銀行申請的房貸利率低約0.1~0.2%，成數高約0.5%
◎特殊產品如套房、頂樓加蓋、土地、店面、地下室等，與信用狀況較差的申貸人，仍較難通過貸款，但若與估價落差不大，銀行可略放寬貸款限制
◎礙於金管會的規範，首購族的可貸成數較高，第2間房產者貸款成數最高僅60%
◎簽訂買屋契約前先與房仲溝通貸款需求
◎民眾若自身條件佳，或有固定合作銀行，可貸優惠條件可能比房仲提供的好，不見得須透過房仲申請
資料來源：《蘋果》採訪整理 
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