陳哲毅：風水桃花源五步驟 打造幸福愛情生活(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

易經桃花運勢如何看，陳哲毅老師五步驟告訴你

居住環境若不良，會影響桃花運勢，再更進一步人際關係也會不好，對一般人來說，風水理論總是深奧難以理解，但從居住環境的舒適與否來檢視，很輕易就可察覺，並沒有想像中哪麼複雜。以下提供五個風水重點，讓大家來進行檢視，看看自己的環境是否能幫自己提升桃花運勢吧。

光線不足、陰陽失調

大家在買房子的時候，最基本的考量條件，一定是採光、通風俱佳，與內部動線良好的房子。若是這些都沒有達到標準，哪麼就用不著再考慮，這房屋一定不是很理想，是屬於較差的風水。而其中跟感情有密切關係的，就是採光好不好、充不充足。因為在風水學裡面，講求的是陰陽調和，如同男女關係一樣，男性為陽、女性為陰，對應於風水學的話，就是光線為陽、陰影為陰。舉例來說，一個空間或房間，若長期照不到陽光，就不能吸收陽氣，反而充滿了陰氣，若是有人居住在這樣的環境，哪麼久而久之，就會變得陰沈、不開朗，人際互動減少，關係會變得冷漠，對於感情來說，接觸的機會變少，當然就找不到伴，還容易招惹到不好的桃花，替自己帶來麻煩。因此住宅的採光充不充足，是檢視自身桃花的第一個重點。

住宅太高、挑三撿四

現代人喜歡獨立，有經濟能力時，總喜歡搬出去住，過過自由自在的生活，剛開始，由於還算年輕，事業企圖心強，可以埋首於工作，忽略男女的感情，但隨著時間流逝，忽然就快過適婚年齡，特別是35歲左右的男女，一切外在的條件都具備，就是找不到理想的另一半，甚至於從來沒有談過戀愛，也不知道該怎麼選擇。除了這樣的因素外，最重要的原因之一，就是住宅住的太高，不然就是太低。舉例來說，住家在十樓、二十樓以上的大廈，若附近都是十樓以下的公寓，就好像自己在人群裡，顯得特別突出搶眼，有著高人一等的傲氣。這樣的風水環境，對於感情來說，會變得眼光高，愛挑三撿四，動不動就會批評，並容易排斥他人，交不到知心朋友，就算有戀愛機會，也無法維持太久。反之，若是住宅太過矮小，週遭都是高樓大廈，就好像四面楚歌，被人家給圍起來，容易喪失自信心，而無法開口表白，若有交往的對象，也容易被人搶走，很難再加以挽回。因此住宅高度的適當與否，是檢視的第二個重點。

住宅缺角、拋棄連連

風水學上的住宅，最好是形狀方正，不要有地方缺角，否則就會有損害，對易經八卦來說，巽卦位置是東南方，代表文昌、人緣、桃花，特別是女性的話，影響更加的明顯，若這個方位缺角，或風水出問題，感情運勢就會很糟糕。舉例來說，若是住宅東南方缺角，個性上會變得消極沉悶，不喜歡主動參加活動，交際手腕較差，打不開知名度，所以吸引不到異姓，有時候自己條件不算差，但就是沒有人欣賞，前來打探消息，以至於錯失良緣。反之，若是東南方環境雜亂，或是光線太強，表示思緒不穩定，容易去胡思亂想，且脾氣直來直往，不允許半點隱瞞，對於感情的想法，合則來、不合則去，缺乏婉轉的溝通技巧，所以感情不順遂，與另一半會爭執、吵鬧，最後被對方厭惡而拋棄。因此住宅有無缺角，以及東南方的環境，是檢視的第三個重點。

氣流混亂、糾紛難斷

風水學上的「風」，其實就是指氣流，而氣流的方向與穩定程度，就決定住宅的運氣好壞，當然也包括了感情問題，若是氣流方向正確，而且情況也很穩定，哪麼感情就不容易出問題，反之，氣流方向不正確，情況也非常混亂，感情不但會出問題，也不哪麼好解決，甚至影響到其他方面，所以不得不小心注意。現在的都市建築，往往缺乏統一規劃，住宅附近的建築，高矮和大小不一，當空氣在流動時，就顯得很不順暢，像是兩棟大樓之間，常會形成一道縫隙，風力就特別的強，若住家剛好面對這種氣流，不但健康受到損害，事業工作也保不住，感情會被人家破壞，或是有第三者介入，而造成不倫之戀。原因是因為氣流混亂，磁場就陰陽失調，不能夠穩定和諧，不是太過於陽剛，就是太過陰柔，這樣對感情來說，判斷上會出差錯，遇到不好的對象。因此氣流有無穩定，是檢視的第四個重點。

開門電梯、感情劈腿

男女之間的問題，有時候很難評論，因為很難去衡量，到底是誰付出的多、誰又付出的少。特別是對方感情劈腿，另外金屋藏嬌或是紅杏出牆時，心裡面的滋味，哪更加得不好受，若非當事人本身的話，外人通常很難去體會。但在風水學上，這些問題的癥結點，其實是有跡可尋的。在易經八卦當中，西南方與東南方的位置，是代表女性的卦位，因此大樓或公寓裡面，電梯剛好是這個位置，哪麼就容易感情劈腿，尤其是女性朋友，另一半通常用情不專，經常出外去獵豔。因為電梯經常會移動，而且人進進出出，形成擾亂的磁場，磁場若不太穩定，就會有不良影響，特別是人際關係，就有緊張的情況。有伴侶的人容易劈腿，沒伴侶的人挑錯對象，若電梯剛好面對自己住宅的大門，影響程度就更加嚴重。因此電梯所在的位置，是檢視的第五個重點。

運勢一點通陳哲毅老師

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錢進房市！置產當道，高單價店面席捲全台(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第11波實價登錄資料(2013年6月30日前已完成申報登錄的案件資訊)揭露，新增6月份揭露的案件共計有2萬6千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃866件及預售屋3,346件，累計自2012年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢成交案件資料已達30萬8千餘件。

根據實價登錄公開資料顯示，住宅類：■台北市--最高總價前兩名為士林區中山北路七段114巷41弄面對磺溪的透天厝及大安區信義路三段的「勤美璞真」，成交總價分別為2.6億、2億850萬。■新北市--最高總價落在新店區華城六街的「新普國玉」透天別墅，總價為2億。■台中市--最高總價位在大雅區民生路一段的透天厝，總價為3.6億(全棟交易)。■高雄市--最高總價則為新興區七賢二路的透天厝，成交總價為1.75億。

商用類台北市最高總價為南港區園區街的「南港軟體園區一期」辦公商業大樓，成交總價為2億6234萬，新北市最高總價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面，總價為7400萬，台中市最高總價位在北區五權路的辦公商業大樓，總價為3.3億，高雄市最高總價則為左營區博愛四路的店面，成交總價為3億1213萬。

店面成為置產族追逐標的，全台的透天店面單價飆高。

至於最高單價的部分，住宅類台北市最高單價前兩名為大安區信義路三段的「勤美璞真」及信義區仁愛路四段的「仁愛麗景」，成交單價分拆車位後分別約為每坪178.9萬、178.1萬。新北市最高單價落在板橋區民生路二段234巷的透天厝，每坪106.6萬。台中市最高單價位在豐原區社興三街的透天厝，成交單價為每坪207.5萬。高雄市最高單價則為苓雅區海邊路62巷的透天厝，每坪79.6萬。

商用類台北市最高單價為大安區臨江街的透天店面，成交單價為每坪361.5萬，新北市最高單價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面，每坪124.3萬，台中市最高單價位在大里區東湖路的廠辦，成交單價為每坪163.7萬，高雄市最高單價則為左營區博愛四路的店面，每坪101.1萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察此次揭露資料發現，各大都會區豪宅除了新北市「新普國玉」透天別墅總價2億創新北市住宅類總價新高外，其餘並無成交總價或單價創新高紀錄，而「新普國玉」是英業達集團會長葉國一宣布從科技界轉戰地產界以來、首度在大台北地區推案，以地主身分與新普建設合推預售案，「新普國玉」位於大台北華城-禾和特區內，雖然只有六個單位，但因由建築師李天鐸設計，採獨特的「迴廊式莊院」建築規劃，六戶均為不同樣貌，並搭配前所未見的主副雙樓設計，且所有戶別都能直接從客廳欣賞保護區的綠蔭山水，為客製化設計的頂級豪宅別墅；此外，由於大台北華城的警衛戒備森嚴，進入各個特區內，都需要換證件才得以進入，因而受到許多高資產客群的青睞，成為名人或企業家作為私人招待所或是度假屋使用。

在商用類方面，黃舒衛表示，由於捷運信義線2013年底通車在即，部分通化商圈的屋主為賺取現金獲利了結，而置產客戶在「陸客自由行」政策越趨開放及政府陸續推出各項振興經濟方案加持下，積極投入，因此，通化商圈不時有店面成交消息，此次台北市商用類最高單價即落在臨江街的透天店面，成交單價高達每坪361.5萬，預期未來在捷運信義線通車後，通化商圈在捷運站「信義安和」的帶動下，將由半區域型商圈轉變為觀光商圈，周邊房市可望如之前東門站通車效應一般，後市可期。

黃舒衛表示，除商用不動產外，北中南這次的最高單、總價多為透天厝產品，可見在置產需求引導下，資產型且具開發、收益的物件，仍受高資產族群關注。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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台中熱區！房市夯 西屯區穩坐成交王(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部買賣移轉棟數資料顯示，台中市2013年6月交易量4,452棟，1至6月累計24,808棟，較2012年同期增加11棟，年增率0.2％。淨遷入人口數台中市位居第二，增加586人，總人數約269萬3892人。6月台中市交易量前3名行政區分別為西屯區673棟、北屯區642棟、北區417棟，台中市交易前3大區域均為捷運綠線北段行經區域，還有不少重劃區開發以及重大建設規劃，持續成為台中房市交易的重點熱區。

根據買賣移轉狀況顯示，台中市移轉量最大的區域仍落在西屯區。21世紀不動產台中十二期加盟店店長賴炎飛表示，西屯區長期以來成交量都居台中之冠，買氣持續活絡，內包含七期重劃區與十二期重劃區，深受北部投資客青睞，也成為本區房地產市場價格領先地區。

在交通方面，西屯區內設有國道一號的台中、大雅交流道，交流道下之台中港路為通往台中市區重要交通樞紐，附近又有朝馬地區為台中國道客運及接駁公車的轉運站，由此可看出該區交通便利性與機動性。

西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升。

賴炎飛分析，西屯區能吸引這麼多人遷入，原因包括西屯區商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐，生活機能優越。加上大型公共建設市議會、新市政中心都位居於此，使得西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升。

21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮認為，西屯區以七期為龍頭地段，半年來房價不斷攀高，2-5年內的新成屋每坪均價約在40-50萬之間，近6成為北部客南下投資。七期是房價漲最多區段，購屋門檻較高，較適合資金充裕的購屋者或投資客，自住客建議可選擇5期或11期的中古屋或預售屋，這些區段不但生活機能佳，產品選擇多元，購屋者不必花大錢也能享受房價增值的潛力，未來脫手也較容易。

儘管近期政府祭出打房政策，各區成交量略微下滑，但是只要能搭上交通便捷利多題材，房價還是有一定支撐力。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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民眾揹負房貸沉重 逾六成觀望不置產(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

由於房價居高不下，國人大多拉長房貸還款期限到20年以上，以降低每月負擔。不過，就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。根據房仲調查，高達8成7民眾對自己的房貸狀況不甚了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而根據內政部統計資料顯示，國內房貸族平均月繳2萬6千元，超過一般大學生平均22k薪水，負擔沉重，逾6成民眾認為房價還在漲，目前不是置產好時機。

房貸狀況理不清 87%民眾霧煞煞

內政部營建署公布102年第一季住宅需求動向，今年第一季的平均購屋總價為913.2萬，國人平均每月要支出房貸金額為26,054元，貸款年限則以26~30年比例逾3成最高，且購屋族房貸還款金額占家庭收入比例3~4成最多。雖然民眾省吃儉用，將家庭所得大多用來「供房」，但今年第一季全台平均房貸負擔率仍高達33.9%，台北市更達48%，負擔沉重。

在房價居高不下的年代，想要買房幾乎免不了得揹負房貸壓力，雖然購屋族每個月按時繳房貸，但高達87%的民眾卻對自己房貸已還多少、剩下多少，償還的本金利息比重，很是霧煞煞，其中更有19.66%民眾可謂「完全不懂」。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」、「償還的本金、利息比例」和「目前的房貸利率」。

不是購屋好時機 63%觀望不置產

房價持續上漲，民眾揹負房貸沉重，加上近階段QE退場訊息頻傳，不僅攪亂股市，也連帶衝擊房市買氣，影響民眾購屋意願。根據房仲第三季購屋意向調查結果顯示，民眾下手及心態趨於保守，高達63%的受訪民眾認為現在不是購屋好時機。在經濟前景不明朗下，現階段民眾偏好持有現金與不動產，明顯可感受到民眾對未來前景出現了「危機意識」。

至於對於未來房價看法，仍是看漲多過看跌。調查指出，有33%民眾看漲第3季房市，較前季的31%增加2個百分點;有24%民眾看跌，較第2季的19%增加5個百分點;認為房價持平的比例最高，占比約43%;問到自己居住地的房價走勢表現時，則有近半數的民眾認為房價還在上漲。整體而言，買方對於未來的態度仍呈「中性偏樂觀」。

QE退場疑慮升 樂觀中暗藏擔憂

美國量化寬鬆政策可能退場，對台灣房市投下震撼彈，民眾疑慮上升，但業者分析認為，目前購屋還是以自住需求為主力，本土資金撐起台灣房地產市場，且央行利率「連八凍」，持續低利，目前QE退場對台灣房市影響有限。此外，從此次調查中也大致可以看出，市場上並未一面倒的看好或看壞市場，房市要大漲或大跌都不太容易，下半年房市短期可能觀望修正，但長期仍是盤整上升。

新聞來源：[台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw]

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不退場了！特銷稅2014年納編中央政府總預算(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部表示，考量特銷稅(俗稱奢侈稅)徵收情形為各界矚目，且預算編列方式亦為立法院所關切，經通盤檢討後，修正發布「特種貨物及勞務稅稅課收入分配及運用辦法」，將特銷稅之收入與支出，自2014年起全數納編中央政府總預算。

財政部進一步表示，依「特種貨物及勞務稅條例」第24條規定，特銷稅稅課收入，循預算程序用於社會福利支出；復按現行「特種貨物及勞務稅稅課收入分配及運用辦法」第3條規定，特銷稅稅課收入優先撥供國民年金保險中央應補助之保險費及應負擔款項之用，其預算編列方式由國民年金保險基金循預算程序辦理，因此，目前特銷稅係直接編列於國民年金保險基金預算內，而未透列中央政府總預算辦理。

特銷稅自2011年6月開徵以來，截至2013年6月底止，所徵款項約86億餘元（其中2011年度22億餘元、2012年度42億餘元），對於國民年金保險之財務健全有所助益。財政部為利該稅收金額與用途，能完整呈現政府整體預算規模及社福支出比重，業於2013年6月28日與內政部會銜修正發布「特種貨物及勞務稅稅課收入分配及運用辦法」，自2014年起將特銷稅之收入與支出全數納編中央政府總預算。

特銷稅自2014年起納編中央政府總預算

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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