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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了讓市民平日有休閒的好處去，台中市政府建設局2013年7月17日分別在西區及南屯區舉行「細兒209」及「細兒122」公園動土典禮，這兩座公園是縣市合併後，市府要蓋的44座公園其中的2座，都朝向小而美方向規劃，設有兒童遊戲區，預計2013年9月4日完工，將成為親子休閒的好去處。

副市長黃國榮表示，公園開闢是里鄰間的大事情，胡志強市長在英國留學與工作過，所以在施政上，相當重視公園綠地與廣場，市府除了持續開闢公園，很多軍方或是國有產財局的土地都由市府認養，做簡易綠美化，作為市民休閒的好去處。

建設局副局長吳世瑋說，細兒209公園是縣市合併後要蓋的44座公園之一，土地徵收約1千萬元，工程費用約200萬元，除了種植樹木之外，還有一些兒童遊樂設施，規模小而美，是大家休閒的好去處。

「細兒209公園」位於西區大忠南街與五權五街路口，面積790平方公尺，約為240坪，是市府在2011至2014年度所要開闢的53座公園之一，工程費用約200萬元，工期為55個日曆天，朝向小而美設計，除了樹木、植栽及步道外，也特別規劃兒童遊戲區。

此外，17日在南屯區也舉行「細兒122公園」的動土典禮，該公園位於三義里河南路4段，面積約為1500平方公尺，徵收約1億8千萬元，工程經費約250萬，工期約為55個日曆天。

為房地產「綠意景觀」加分！「細兒209」及「細兒122」公園動土 預計2013年9月完工(圖：台中市政府)

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購屋過戶後發現瑕疵返還原屋主，需課徵奢侈稅嗎？(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄巿王小姐電話詢問財政部國稅局表示，其2013年度購買一棟房屋，於辦竣產權移轉登記後，經檢驗發現該屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，依約定返還房屋予出賣人，此返還行為是否須課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)？

財政部高雄國稅局表示：王小姐依約返還不動產，將該屋之所有權登記回復予出賣人之行為，非屬奢侈稅例規定應課稅之銷售行為，故將不會因返還該屋而被課徵奢侈稅。

國稅局進一步說明，至於不動產出賣人因銷售持有2年內之上揭不動產，已依法繳納奢侈稅，嗣後與買受人王小姐合意解除契約，基於為避免納稅義務人短期炒作不動產，並藉由合意解除買賣契約規避稅負，除屬行使法定解除權而解除契約者外，稅捐稽徵機關將不予退還其原繳納之稅款。

所有權登記回復予出賣人之行為，非屬奢侈稅例規定應課稅之銷售行為

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陳哲毅：風水桃花源五步驟 打造幸福愛情生活(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

易經桃花運勢如何看，陳哲毅老師五步驟告訴你

居住環境若不良，會影響桃花運勢，再更進一步人際關係也會不好，對一般人來說，風水理論總是深奧難以理解，但從居住環境的舒適與否來檢視，很輕易就可察覺，並沒有想像中哪麼複雜。以下提供五個風水重點，讓大家來進行檢視，看看自己的環境是否能幫自己提升桃花運勢吧。

光線不足、陰陽失調

大家在買房子的時候，最基本的考量條件，一定是採光、通風俱佳，與內部動線良好的房子。若是這些都沒有達到標準，哪麼就用不著再考慮，這房屋一定不是很理想，是屬於較差的風水。而其中跟感情有密切關係的，就是採光好不好、充不充足。因為在風水學裡面，講求的是陰陽調和，如同男女關係一樣，男性為陽、女性為陰，對應於風水學的話，就是光線為陽、陰影為陰。舉例來說，一個空間或房間，若長期照不到陽光，就不能吸收陽氣，反而充滿了陰氣，若是有人居住在這樣的環境，哪麼久而久之，就會變得陰沈、不開朗，人際互動減少，關係會變得冷漠，對於感情來說，接觸的機會變少，當然就找不到伴，還容易招惹到不好的桃花，替自己帶來麻煩。因此住宅的採光充不充足，是檢視自身桃花的第一個重點。

住宅太高、挑三撿四

現代人喜歡獨立，有經濟能力時，總喜歡搬出去住，過過自由自在的生活，剛開始，由於還算年輕，事業企圖心強，可以埋首於工作，忽略男女的感情，但隨著時間流逝，忽然就快過適婚年齡，特別是35歲左右的男女，一切外在的條件都具備，就是找不到理想的另一半，甚至於從來沒有談過戀愛，也不知道該怎麼選擇。除了這樣的因素外，最重要的原因之一，就是住宅住的太高，不然就是太低。舉例來說，住家在十樓、二十樓以上的大廈，若附近都是十樓以下的公寓，就好像自己在人群裡，顯得特別突出搶眼，有著高人一等的傲氣。這樣的風水環境，對於感情來說，會變得眼光高，愛挑三撿四，動不動就會批評，並容易排斥他人，交不到知心朋友，就算有戀愛機會，也無法維持太久。反之，若是住宅太過矮小，週遭都是高樓大廈，就好像四面楚歌，被人家給圍起來，容易喪失自信心，而無法開口表白，若有交往的對象，也容易被人搶走，很難再加以挽回。因此住宅高度的適當與否，是檢視的第二個重點。

住宅缺角、拋棄連連

風水學上的住宅，最好是形狀方正，不要有地方缺角，否則就會有損害，對易經八卦來說，巽卦位置是東南方，代表文昌、人緣、桃花，特別是女性的話，影響更加的明顯，若這個方位缺角，或風水出問題，感情運勢就會很糟糕。舉例來說，若是住宅東南方缺角，個性上會變得消極沉悶，不喜歡主動參加活動，交際手腕較差，打不開知名度，所以吸引不到異姓，有時候自己條件不算差，但就是沒有人欣賞，前來打探消息，以至於錯失良緣。反之，若是東南方環境雜亂，或是光線太強，表示思緒不穩定，容易去胡思亂想，且脾氣直來直往，不允許半點隱瞞，對於感情的想法，合則來、不合則去，缺乏婉轉的溝通技巧，所以感情不順遂，與另一半會爭執、吵鬧，最後被對方厭惡而拋棄。因此住宅有無缺角，以及東南方的環境，是檢視的第三個重點。

氣流混亂、糾紛難斷

風水學上的「風」，其實就是指氣流，而氣流的方向與穩定程度，就決定住宅的運氣好壞，當然也包括了感情問題，若是氣流方向正確，而且情況也很穩定，哪麼感情就不容易出問題，反之，氣流方向不正確，情況也非常混亂，感情不但會出問題，也不哪麼好解決，甚至影響到其他方面，所以不得不小心注意。現在的都市建築，往往缺乏統一規劃，住宅附近的建築，高矮和大小不一，當空氣在流動時，就顯得很不順暢，像是兩棟大樓之間，常會形成一道縫隙，風力就特別的強，若住家剛好面對這種氣流，不但健康受到損害，事業工作也保不住，感情會被人家破壞，或是有第三者介入，而造成不倫之戀。原因是因為氣流混亂，磁場就陰陽失調，不能夠穩定和諧，不是太過於陽剛，就是太過陰柔，這樣對感情來說，判斷上會出差錯，遇到不好的對象。因此氣流有無穩定，是檢視的第四個重點。

開門電梯、感情劈腿

男女之間的問題，有時候很難評論，因為很難去衡量，到底是誰付出的多、誰又付出的少。特別是對方感情劈腿，另外金屋藏嬌或是紅杏出牆時，心裡面的滋味，哪更加得不好受，若非當事人本身的話，外人通常很難去體會。但在風水學上，這些問題的癥結點，其實是有跡可尋的。在易經八卦當中，西南方與東南方的位置，是代表女性的卦位，因此大樓或公寓裡面，電梯剛好是這個位置，哪麼就容易感情劈腿，尤其是女性朋友，另一半通常用情不專，經常出外去獵豔。因為電梯經常會移動，而且人進進出出，形成擾亂的磁場，磁場若不太穩定，就會有不良影響，特別是人際關係，就有緊張的情況。有伴侶的人容易劈腿，沒伴侶的人挑錯對象，若電梯剛好面對自己住宅的大門，影響程度就更加嚴重。因此電梯所在的位置，是檢視的第五個重點。

運勢一點通陳哲毅老師

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錢進房市！置產當道，高單價店面席捲全台(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第11波實價登錄資料(2013年6月30日前已完成申報登錄的案件資訊)揭露，新增6月份揭露的案件共計有2萬6千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃866件及預售屋3,346件，累計自2012年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢成交案件資料已達30萬8千餘件。

根據實價登錄公開資料顯示，住宅類：■台北市--最高總價前兩名為士林區中山北路七段114巷41弄面對磺溪的透天厝及大安區信義路三段的「勤美璞真」，成交總價分別為2.6億、2億850萬。■新北市--最高總價落在新店區華城六街的「新普國玉」透天別墅，總價為2億。■台中市--最高總價位在大雅區民生路一段的透天厝，總價為3.6億(全棟交易)。■高雄市--最高總價則為新興區七賢二路的透天厝，成交總價為1.75億。

商用類台北市最高總價為南港區園區街的「南港軟體園區一期」辦公商業大樓，成交總價為2億6234萬，新北市最高總價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面，總價為7400萬，台中市最高總價位在北區五權路的辦公商業大樓，總價為3.3億，高雄市最高總價則為左營區博愛四路的店面，成交總價為3億1213萬。

店面成為置產族追逐標的，全台的透天店面單價飆高。

至於最高單價的部分，住宅類台北市最高單價前兩名為大安區信義路三段的「勤美璞真」及信義區仁愛路四段的「仁愛麗景」，成交單價分拆車位後分別約為每坪178.9萬、178.1萬。新北市最高單價落在板橋區民生路二段234巷的透天厝，每坪106.6萬。台中市最高單價位在豐原區社興三街的透天厝，成交單價為每坪207.5萬。高雄市最高單價則為苓雅區海邊路62巷的透天厝，每坪79.6萬。

商用類台北市最高單價為大安區臨江街的透天店面，成交單價為每坪361.5萬，新北市最高單價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面，每坪124.3萬，台中市最高單價位在大里區東湖路的廠辦，成交單價為每坪163.7萬，高雄市最高單價則為左營區博愛四路的店面，每坪101.1萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察此次揭露資料發現，各大都會區豪宅除了新北市「新普國玉」透天別墅總價2億創新北市住宅類總價新高外，其餘並無成交總價或單價創新高紀錄，而「新普國玉」是英業達集團會長葉國一宣布從科技界轉戰地產界以來、首度在大台北地區推案，以地主身分與新普建設合推預售案，「新普國玉」位於大台北華城-禾和特區內，雖然只有六個單位，但因由建築師李天鐸設計，採獨特的「迴廊式莊院」建築規劃，六戶均為不同樣貌，並搭配前所未見的主副雙樓設計，且所有戶別都能直接從客廳欣賞保護區的綠蔭山水，為客製化設計的頂級豪宅別墅；此外，由於大台北華城的警衛戒備森嚴，進入各個特區內，都需要換證件才得以進入，因而受到許多高資產客群的青睞，成為名人或企業家作為私人招待所或是度假屋使用。

在商用類方面，黃舒衛表示，由於捷運信義線2013年底通車在即，部分通化商圈的屋主為賺取現金獲利了結，而置產客戶在「陸客自由行」政策越趨開放及政府陸續推出各項振興經濟方案加持下，積極投入，因此，通化商圈不時有店面成交消息，此次台北市商用類最高單價即落在臨江街的透天店面，成交單價高達每坪361.5萬，預期未來在捷運信義線通車後，通化商圈在捷運站「信義安和」的帶動下，將由半區域型商圈轉變為觀光商圈，周邊房市可望如之前東門站通車效應一般，後市可期。

黃舒衛表示，除商用不動產外，北中南這次的最高單、總價多為透天厝產品，可見在置產需求引導下，資產型且具開發、收益的物件，仍受高資產族群關注。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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台中熱區！房市夯 西屯區穩坐成交王(台中五、七、八期預售屋新成屋中古屋、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部買賣移轉棟數資料顯示，台中市2013年6月交易量4,452棟，1至6月累計24,808棟，較2012年同期增加11棟，年增率0.2％。淨遷入人口數台中市位居第二，增加586人，總人數約269萬3892人。6月台中市交易量前3名行政區分別為西屯區673棟、北屯區642棟、北區417棟，台中市交易前3大區域均為捷運綠線北段行經區域，還有不少重劃區開發以及重大建設規劃，持續成為台中房市交易的重點熱區。

根據買賣移轉狀況顯示，台中市移轉量最大的區域仍落在西屯區。21世紀不動產台中十二期加盟店店長賴炎飛表示，西屯區長期以來成交量都居台中之冠，買氣持續活絡，內包含七期重劃區與十二期重劃區，深受北部投資客青睞，也成為本區房地產市場價格領先地區。

在交通方面，西屯區內設有國道一號的台中、大雅交流道，交流道下之台中港路為通往台中市區重要交通樞紐，附近又有朝馬地區為台中國道客運及接駁公車的轉運站，由此可看出該區交通便利性與機動性。

西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升。

賴炎飛分析，西屯區能吸引這麼多人遷入，原因包括西屯區商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐，生活機能優越。加上大型公共建設市議會、新市政中心都位居於此，使得西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升。

21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮認為，西屯區以七期為龍頭地段，半年來房價不斷攀高，2-5年內的新成屋每坪均價約在40-50萬之間，近6成為北部客南下投資。七期是房價漲最多區段，購屋門檻較高，較適合資金充裕的購屋者或投資客，自住客建議可選擇5期或11期的中古屋或預售屋，這些區段不但生活機能佳，產品選擇多元，購屋者不必花大錢也能享受房價增值的潛力，未來脫手也較容易。

儘管近期政府祭出打房政策，各區成交量略微下滑，但是只要能搭上交通便捷利多題材，房價還是有一定支撐力。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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