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2013年8月30日 星期五

【鄉林夏都】鄉林建設,夏都知名飯店式住宅-台中五期七期八期買屋賣屋請指名:永慶小胡(胡雅迪)0955-853181

【鄉林夏都】
鄉林建設興建,鄉林夏都都泡湯不出門
因應國際商務及休閒渡假需求,鄉林建設新案※鄉林夏都※推出新形態的城市休閒住宅,強調『浴室比房間大』,『除了大門沒有其他的門』及『吧檯取代廚房流理檯』新觀念,兼具休閒、住家、商務出租等多功能。
因應國際商務及休閒渡假需求,鄉林建設新案「鄉林夏都」推出新型態的城市休閒住宅,強調「浴室比房間大」、「除了大門,沒有其他的門」及「吧檯取代廚房流理檯」新觀念,兼具休閒、住家、商務出租等多功能。
 
 
創意設計
鄉林夏都」位於台中市忠明南路、精誠12街口,距公益路口約百米,背鄰精明一街商圈,並近SOGO商圈。忠明南路北向接中港路可上中港交流道,公益路沿線則有完整商業機能,提供採買、餐飲等服務。
全案基地面積約1600,臨忠明南路規劃8戶精品型店面,除店面外,1樓無住家,1200公共空間全部規劃公共設施,並區分為商務中心、健身中心、城市SPA會館、野溪SPA湯區、日式餐廳及景觀中庭等6大區,其中室內外SPA泡湯池加游泳池超過10處,是以水為主軸的公設規劃。
2
樓以上住家規劃263439464種坪數,休閒型及純住家型產品各半。
其中休閒型產品的26產品無隔間、大套房規劃,3439可規劃為11房及2房,4621房,純住家型產品則為傳統格局2~3房。
 
每戶配備超大湯池
休閒型產品是全案重點,強調浴室比房間大,每戶配150公分見方或更大的SPA泡湯浴池,取代傳統浴缸,每戶廚房採開放式空間,且不配備傳統廚具與瓦斯爐,改配吧檯型料理檯及電能鹵素爐。
純住家型產品則仍配有廚具,但亦不配浴缸,改設降板式雙人SPA泡湯浴池。
鄉林建設總經理魏嘉銘指出,受惠中科引進大量國際商務旅客之賜,台中市目前是國內五星級飯店住房率最高的都市,平均住房率高達86%,商務型出租公寓也是一房難求。
看好商務出租及城市休閒居住市場的龐大潛力,「鄉林夏都」的規劃,可滿足休閒、自住投資、養生招待、SOHO等多項功能。

基本資料
單價˙21~25萬元
坪數˙26~ 46
戶數˙400
類型˙大樓
公設比˙26%樓層˙地上15層、地下3
停車位售價˙平面65~90萬元、機械45~55萬元
方位˙各方位均有
洽詢電話˙0955-853181 永慶小胡 胡雅迪
資料來源:鄉林建設
26無隔間產品,提供杜邦石檯面料理台,配電能鹵素爐。
46產品設有超大型泡湯浴池,可容納多人使用,訴求為私人招待會所。
休閒型產品的房間都不大,但仍配有專用衛浴,含各種特製建材及衛浴設備。
1樓公共設施規劃10餘處室內外泡湯區,並將提供芳療美容課程,是以水為主軸的休閒居家。
「鄉林夏都」SPA住宅背鄰精明一街商圈
位忠明南路、精誠十二街口,距公益路口約百米,背鄰精明一街商圈, SOGO商圈。忠明南路北向接中港路可上中港交流道,公益路沿線則提供餐飲為主的 商業機能。
 
鄉林夏都11200公共設施
基地面積約1600,臨忠明南路有8戶店面,11200公共設施,含商務及健身中心 、城市SPA會館、野溪SPA湯區、日式餐廳及中庭等,住家規劃263439464 坪數,每戶配150公分見方或更大的SPA泡湯浴池,或設降板式雙人SPA泡湯浴池。
鄉林夏都」台北投資客湧進
投資房地產是目前許多媒體、投資人所注目的熱門焦點。以台中地區來說,「國際商 旅」是最火熱的投資標的,中科頂級商務客紛紛湧進,加上不少財團看好未來兩岸三 通的利多,不斷加碼台中地區的商務住房,而鄉林集團更表示,將在十年之內在兩岸 三地蓋三十家五星級飯店。

 
鄉林夏都」以涵碧樓團隊的經營管理
由鄉林建設推出的指標個案「鄉林夏都」,正好搭上了這一波中科投資熱潮,「鄉林 夏都」強調與台北信義新光傑仕堡相同的規劃,以涵碧樓團隊的經營管理,規劃的商 旅設施包括:國際商務中心、無邊際泳池、LOUNGE BAR、日式景觀餐廳、巴里島LULU SPA、仕女野溪S PA、家庭野溪SPA、男士SPA24小時飯店式尊榮服務。走的是飯店 式服務管理,不會輸給台中市五星級飯店的住房體驗,而且還有家庭的功能,可以自 己料理食物,這是專為商務人士而設計的,所以也最符合中科高階主管的需要。
鄉林夏都」媲美五星級飯店的軟硬設備

 
鄉林夏都」以五十八萬降低投資飯店的困難度,媲美五星級飯店的軟硬設備與管理 ,通通都成為投資客的資產,比較起數億元的飯店投資,「鄉林夏都」的報酬率更是 物超所值。一次擁有「投資」、「度假」、「自住」的三重獲利,在中科商機如期發 酵之下,高住房率將可收取源源不絕的租金,怎麼算都比傳統二房划算。
鄉林夏都」台中僅此一波
投資算盤打得快的台北投資客瘋狂湧進「鄉林夏都」,甚至一次購買二至五戶,加上 因有竹科、內湖園區的賺錢經驗在前,而距離二○ ○八年還有兩年,只要在中科到 達巔峰前的關鍵時刻出手,就可以擁有最賺錢的金雞母,除了給家人度假自住、租給 中科主管之外,還可以高價賣給來不及蓋飯店或沒能力蓋飯店的人,這樣的投資獲利 ,台北從來沒有,台中僅此一波,投資客當然心動。
鄉林夏都」酒店式公寓
鄉林夏都」是台中第一個「酒店式公寓」,也是目前五期重畫區中,最大的推案; 除了本身房價有增值空間,因建案極盡所能配備「附加功能」,也具有高租金報酬率能力,是台北投資客最注目的個案。
鄉林夏都」位於精明商圈中
在地段上,基地位於精明商圈中,該商圈本就外國人密集,租屋普遍。鄉林不動產研 究室表示,如附近地區的「鄉林麗池」,總住戶131戶中,就有27戶由外國人承租, 租金則在 一坪850~990元之間。
鄉林夏都」租金 一坪1000元上下
租金設定在 一坪1000元上下水準,這在台北市算是低水平,類似地區的 租金多在2000元上下。
鄉林夏都」訴求在投資獲利
由於主訴求在投資獲利,因此,該案定位為「國際商旅都會SPA住宅」,強調「生活 即休閒」,全力打造更舒適的空間,以吸引房客。
鄉林夏都」峇里島的SPA
在公共設施方面,包括峇里島還峇里島的SPA、泡湯、精油按摩會館,三溫暖、日式 餐廳、商務中心、健身房等,除了硬體,在管理上也比照國外五星級飯店。
鄉林夏都」浴室比房間大
在屋內規畫方面,為創造休閒情境,屋內「浴室比房間大」,浴缸為1.5X 1.5 尺寸,可享兩人輕鬆共浴之樂。
附近交通環境
路寬 30
學校 東興國小
公園 公益公園
市場 精誠商圈
建設公司 鄉林建設
屋齡 95/12
管理費 70 /
物件特色介紹、交通條件
移植涵碧樓模式,完全的飯店式風格
位處黃金地段,精明商圈.SOGO5分可達距離
全傢俱家電.2房格局.將原本開放空間改為廚房中島吧台
公設完善.泳池.健身房.餐廳.咖啡廳等
住戶素質極優,社區住戶大多為美.日外商主管



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惠宇清寬

「惠宇清寬」

「惠宇清寬」熱銷直達九成,口碑與行動是最好的肯定,開春最後席次熱烈倒數中。「惠宇清寬」坐落位於美術特區,生活品質淳靜閒適,是中台灣與七期並駕齊驅的A級地段,除了地段增值性,美術特區具備藝文氣息、悠閒生活步調,更適合重視生活品質的菁英家庭入主。

「惠宇清寬」在寸金寸土的美術特區中,難得坐擁 一千坪 開闊基地條件,尤其基地位置位於正五權西路、麻源頭溪旁,兼具繁榮與幽靜兩大特點。店面價值當然不可小覷,然而「惠宇清寬」捨棄優渥店面的魄力,堅持保有零店面的名宅風範,讓住戶享有真正居家的單純品質,確保進出社區的人員單純,保障社區安全性極價值性。

從嚴選居住地段、基地格局條件、建築總體規劃、公設會館精緻化、空間使用人性化等細節中,不難體會「惠宇清寬」對於建築的要求,早已超越一般名宅的標準,而是一座用心打造、永遠感動的超優質幸福名宅。

相片
 
「惠宇清寬」 美術館最美的驚嘆號
秋天台灣灤樹迫不及待抽出嫩黃的花序,幾個長髮少女踩著滿地的細碎小黃花,彎下腰撿拾紅色的碩果,在美術館特區到處都是動人的詩篇。當惠宇遇見美術館,五期時尚風貌與美術館的溫潤內涵,交織成建築的內外性格;上千坪基地絕版地段、一流的品牌與規畫,「惠宇清寬」已成為美術館最美麗的驚嘆號。
「惠宇建設品牌力正排山倒海往購屋族襲來」這是建築業界近來流傳的美談,在師字輩頂級客戶推崇下,惠宇建設已坐穩台中市第一品牌的寶座。「惠宇清寬」經理鄭建民指出,惠宇建設累積31年的業績,其精雕細琢一絲不茍的經營理念,從選地、規畫、施工、交屋、售後服務,都達到盡善盡美的境地,口碑相傳才能締造今天的建築實力。
就規畫面而言,鄭經理說,以「惠宇清寬」1300坪基地,坐落於五權西路這條媲美台北市仁愛路的精華地段,惠宇建設還是放下利潤,捨棄店面的規畫,全部作為公共設施,以維持社區的質感。公設包括動態的20米溫水池、三溫暖蒸氣室、健身房、撞球室、兒童遊戲室,以及靜態的閱覽室、交誼廳等,設備相當豐富。

 
惠宇清寬
「惠宇清寬」 正五期的黃金地段 1樓全為公共設施
環境影響名宅價值,更改變居住者的氣質,惠宇建設今年度強力推 薦的新作「惠宇清寬」,正是坐擁中台灣難得一 見的基地條件,基地位於正五權西路,旁鄰麻園頭溪河畔,近美術特 區藝文雅境,其中豐富的藏書、不定期的藝術展覽、大片綠地景觀視 野,可滿足企業菁英人士,追求心靈富裕者的生活期望。
「惠宇清寬」附近整體大環境
充滿恬淡優雅的氣氛,適合喜愛低 調生活的品味人士,尤其鄰近交通便利、商圈發展成熟,更是社會菁 英鬧中取靜的名宅首選。



惠宇清寬
「惠宇清寬」惠宇建設為求名宅價值的永恆性
同時考量居住者的生活品質,加 上該案在五權西路店面價值優渥的利潤下,仍然魄力堅守零店面的名 宅風範,將千坪大基地全數規劃休閒養生會館,提供住戶真正高品質 的名宅享受,主力坪數為六十坪、大四房,基地面積闊達上千坪。
「惠宇清寬」正五期的黃金地段
未來捷運綠線旁(五權西路站) 增值潛力高 位在五期與八期之間 坐享五期生活圈的生活機能等多元價值中心 更鄰近國美館的優質地段
 
 
「惠宇清寬」承襲惠宇公設血統
1樓休閒設施含溫水泳池、三溫暖、景觀健身房、視聽中心、交誼閱覽室、撞球室及兒童遊戲室等多項,讓您回家擁有全方位的休閒空間,無形中更拓展出對家的種種想像!
「惠宇清寬」近交流道+生活機能佳
位居5期重劃區,並鄰近美術館及8期重劃區,具有多重精華地段的優勢。基地東側隔精誠路面臨麻園頭溪,沿五權西路步行至美術館約5分鐘,沿精誠路北向可至精明1街、大隆路商圈。
「惠宇清寬」位在內棟的絕佳位置
可以恣意獨享寧靜優質空間 雙併結構3面採光 2套衛浴均開窗採光,廚房雙排櫃空間,棟距38米

 
「惠宇清寬」位於5期重劃區五權西路、精誠路口
「惠宇清寬」基地東側隔精誠路面臨麻園頭溪,沿五權西路步行至美術館約5分鐘,沿精誠路北向可至精明1街、大隆路商圈。
「惠宇清寬」5期重劃區內以生活機能著稱
區內有家樂福量販店、向上路商圈,基地至8期重劃區豐樂公園、南苑公園、好市多預定地約3分鐘車程。
「惠宇清寬」除了位居5期、8期
美術館等精華地段中心點外,聯外交通也具有優勢,五權西路西行可直上南屯交流道、中彰快速公路,鄰近的忠明南路、文心路都可銜接中港路、復興路,目前捷運綠線規劃中。
「惠宇清寬」合併戶最大120坪
基地面積1370坪,南側臨五權西路、東側臨精誠路、北側則臨大墩4街,3面臨路。面臨五權西路的基地面寬達66米,但沿襲惠宇建設的規劃傳統,採零店面設計,1樓無店面、無住家,全部為公共設施及中庭,基地中央主中庭面積約270坪,以草坪及水景景觀為主,北側臨大墩4街另有100坪小中庭,雙中庭設計。

 
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2013年8月19日 星期一

賀成交!台中捷運住宅-興富發-上城-高樓層3房加車位-買屋賣屋請指名永慶不動產:小胡0955-853181


興富發-上城-台中未來捷運交叉口-市政府前黃金地段傲視七期-買屋請指名永慶房屋※小胡0955-853181






興富發-上城


「興富發上城」,興富發建設興建,興富發上城,雙捷運站,半價購買超越七期等級規劃



七期市政府對面-新市政中心,雙捷運站,興富發建設

美國曼哈頓之王、房地產大亨川普名言:
         「地段、地段,還是地段。」

新市政中心正對面

60中港路林蔭大道上,
前棟正面對新市政中心!坐享未來政治,交通與時尚的樞紐中心

鄰近雙捷運站與新市政中心

未來文心與中港路口的雙捷運交會口,
距離我們上城走路只要3分鐘,未來增值潛力可期!


近交流道 北上南下來去自如

上中港路交流道只要3分鐘,對於交通常需要去外地的您,
不管是開設公司或是出差休息,將是您購屋的重要首選!


坐享窗外綠意黃金視野

位在中港路上的黃金上城,以黃金般的外觀,打造宮廷式的華麗風格,偌大的落地窗引導陽光灑進,讓整個客廳主臥金碧輝煌!窗外就是行道樹的林蔭綠意,邀您親身一同來體驗! 可開設公司行號,多元招待用途,自住開公司兩相宜





中港路是台中市指標道路,規劃3、4房為主力產品,單價13、14萬,強調僅過去中港路豪宅一半價。上城基地位於中港路2段80號,距文心路口約百米,面對7期新市政中心,臨中港路前排中高樓層,除可俯視美術館,還有極佳的「綠十字園道」視野,基地後方有國小預定地。

基地面積1280坪,共規劃5大棟建築,樓高均為22層。
前棟臨中港路,採57~ 624房規劃,頂層21、22樓為樓中樓,坪數85~ 95

基地內規劃4棟建築、田字型棋盤式配置,每棟均為33~ 433~4房設計,以3房為主力,單層均為4戶。休閒公共設施1400坪,規劃泳池、SPA水療、烤箱、兒童遊戲區、景觀花園、健身房、電影院及附廚房之超大宴會廳等共70餘項。



上城社區介紹


上城 位居台中最精華的路段:中港路與文心路的交叉口【也是台中捷運綠線與藍線的交會】,

南來北往交通相當便利。上城的正對面為台中新市政中心【台中市政府與台中市議會】,

待2010年底台中縣市合併升格為直轄市後,每天將有超過2萬5千人次的上班族與洽公人潮。

各家
銀行百貨公司購物中心購物中心都是近在咫尺,上城距離台中最有名的百貨公司新光三越

約300公尺,新光三越旁的遠東百貨購物中心將於2011年第4季開幕,可以想見人潮與車潮將把

"惠來里" 這個區段變成台中的市中心﹝未來50年都將如此﹞。

比起七期的豪宅,上城以低調的奢華姿態展現她的迷人之處:完善的公設及管理中心,

加上負責盡職的管委會,還有和靄可親的好鄰居,一心想把上城打造成-

台中最佳的模範社區:上城社區也確實不負眾望已榮獲好幾個獎。

因為大家都知道-上城就是我的家,安居樂業的好所在。

超過1300坪的南洋風情休閒公設不是用來擺好看的,各種才藝學習課程及
活動﹝多數都是免費的﹞

為上城注入源源不絕的活力。住在這麼棒的社區,很難想像管理費是如此的平易近人。

感謝您造訪
上城社區網站,如果有緣、有機會的話,歡迎您成為上城社區的一份子。



富宇-首馥花園-富宇建設五期最感人的森度-最氣派壯闊的豪宅之一※ 買屋賣屋請指名永慶房屋:小胡0955-853181


 

台中5期重劃區開發成熟、可建土地稀少,區內居住人口密度高且生活機能完善,有名氣響亮的公益路美食商圈,還有精誠商圈、大墩廣場、家樂福和勤美誠品園道,由巨匠建設和富宇建設聯手擘劃的「首馥花園」個案,基地位於大墩11街近精誠路口,新古典建築外觀,400坪宮廷花園,零店面規劃,總戶數僅51戶,甫推出已引起換屋族的搶購風潮。



代銷「首馥花園」的有容廣告副總經理甘蔓蔓透露,5期地段條件優、區內無空屋,生活機能轉型為休閒精品、美食、旅遊的商圈,使公益路新興商圈區多達230家餐廳,交通便捷、與7期僅一街之隔,「首馥花園」在700餘坪土地上,僅規畫51戶,產品規劃好、平面車位,每坪單價從25萬至30萬元之間,潛銷期間已預售40%,其中3成購屋客源來自彰化、海線地區的傳產企業主。



「首馥花園」專案經理陳廼捷指出,安靜的一巷住宅,建築座南朝北、三面採光、通風良好,保留400坪有大樹、水瀑家徽主題牆和可散布的中庭花園,興建地上14層、地下3層大樓,主力產品有68坪及82坪,一層四戶兩梯,公共空間並導入GRAND HOTEL的經典意象,再現歐洲貴族奢華場域。



公設集中在1樓和頂樓,規劃包括LOBBY、歐式花園中庭、OPEN BAR、健身房、琴房、閱覽室、垃圾廚餘冷藏設備,頂樓還有Lounge-BAR和視聽室。地下室第二門廳設計,並設置手推車,方便住戶搬運物品,社區雙水塔設計,並裝置德國JUDO反洗過濾系統,讓社戶住得健康、住得安心。



「首馥花園」已經於今年7月動工,預計在10212月完工。接待會館位於台中市文心路、大墩11街口,禮賓專線:(042251-7876



首馥花園 五期宮廷家園



富宇建設與巨匠建設將在五期聯手推出新案「首馥花園」,挾地段、生活機能優勢,打造五期少有的新古典風格建築,標榜400坪宮廷花園,為五期核心區留下一片綠意。

「首馥花園」規劃地上14層、地下3層,零店面,均質6882坪,全平面車位,僅51戶,戶戶三面採光、衛浴全開窗,AB戶坐南朝北,CD戶坐北朝南,CD戶主臥衛浴甚至開到3個窗,目標鎖定換屋族,不少仍在就學子女的屋主,更看中此區生活機能佳、緊鄰學區,陸續下訂。


首馥花園。設計貼心,地下室備有手推車,方便住戶搬運物品,電梯可直達頂樓,使用公設不必費力爬樓梯;社區採雙水塔設計,水箱清洗時仍不影響用水,還裝置德國JUDO反洗過濾系統,自來水經過深層過濾後才送水到住戶家中。


響應節能,社區有雨水回收系統,供應中庭植栽灌溉,車道、停車位設置感應式照明,省水、省電;公設規劃有飯店式大廳、歐式花園中庭、OPEN BAR、健身房、琴房、閱覽室、垃圾廚餘冷藏設備、頂樓LOUNGE BAR、視廳室等。


首馥花園基地位置於大墩11街近精誠路口,雙面臨路、基地方正,正面退縮達14米,擴大與對面大樓間的棟距,設計用心更提升產品保值性,接待中心位置在文心路與大墩十一街口。






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小胡在地為您用心經營台中五期-台中草悟道商圈-台中西屯逢甲商圈-賣屋-買屋~



除團隊既有的4家店90位同仁


 


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小胡專營西區、西屯區、南屯區、五期、七期、八期物件



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