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房市資深投資者都知道該如何買到「好宅」！其實，這些高手買房的簡單公式，就是2個標準、5項條件。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】

房市資深投資者都知道該如何買到「好宅」！其實，這些高手買房的簡單公式，就是2個標準、5項條件，掌握這7個原則，您買好宅可以很容易。買房除了要住得舒服之外，每個人都期望擁有的不動產房價上漲，賺到「地產財」！要達成這樣的目標並不難，選擇A級地段的A級產品就對了，這種「雙A」產品組合是投資風險最低的操作方式(表1)。

「A+A」買房雙標準，肯定賺操作守則

每個行政區都有A級地段，所以，用每個行政區的在A級地段去定義，在這樣的區域內買A級產品，當然就是買房的最高原則。
然而「A+A」的買房準則卻不一定能買到最理想的房屋，還必須加上幾個條件，根據21世紀不動產全台調查統計，房地產購屋的首選條件，前5名分別是：近軌道(捷運、鐵路)、明星學校、附車位、全新裝潢、近市場。這5個民眾購屋最關心選項，反映出民眾希望滿足有品質的居住空間及基本生活機能。
民間版本的購屋需求如此，官方調查統計版本也差不多，根據內政部「住宅需求動向調查」統計，民眾對於購屋需求條件前3名依序分別是：近軌道、有公園、鄰學校，這3個選項在調查的佔比高達81.3％。
外在+內在，還有5項「內外皆美」選屋指標
所以，綜合民間調查的購屋需求，加上政府版本，可以歸納，民眾對於購屋需求區分為「外在環境」與「內在環境」兩個選項；外在環境要求是：軌道、學區、綠地；內在環境要求是附車位、有裝潢(屋況新)。所以，結論是，能夠同時擁有(1)軌道、(2)學區、(3)綠地、(4)車位、(5)裝潢等5項「內外兼具」選項，就會是民眾最喜歡的房屋，因為買盤較一般產品強，所以，在產品保值性一定比較強。
如果是區域的A級地段，又是A級產品，同時能夠符合這「內外皆美」的5選項，這樣的不動產買下去，應該不會有後悔空間，只不過，這種產品真的很少，看到之後不要太猶豫，因為機會一下子就過去了。

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中國時報【管婺媛╱台北報導】

各縣市土地公告現值隨房價漲幅逐年調高，導致部分低收、中低收入戶權益受波及。內政部已公告放寬五都以外低收入戶、中低收入戶不動產限額資格門檻，原低收入戶不動產總金額未超四百五十萬元，原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元，皆可保原資格，不因住房漲價被註銷申請補助資格。

日前不少朝野立委皆接獲民眾陳情，指地方政府為了讓土地公告地價趨近市價，大幅調漲土地公告現值，調幅甚至高達十至十五％，讓不少弱勢民眾失去中低、低收申請補助資格；例如，從今年一月開始，因公告地價調漲，喪失請領國民年金老年基本保證年金人數，就高達一萬八千多人。

為改善狀況，內政部日前公告將放寬中低、低收入戶不動產限額門檻。在台灣省部分，原是一百年度低收入戶的申請者，在家庭應計算人口的土地及房屋未增加情況下，不動產總金額未超過今年度已公告低收入戶不動產限額新台幣三百萬元的一．五倍，也就是四百五十萬元，可保有低收入戶資格；原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元，也可保有中低收入戶資格。

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2012年04月17日 (好房網)

人生大事中，除了結婚、生子之外，買房更是另一件大事，尤其是房貸一背少說

20年，算不好可是會影響你一輩子。財經專家林奇芬認為，當你有買屋需求時，最重要的一點，就是地段的選擇及生活便利性；第二個就是房價，必須選擇自身負擔的起，包括自備款及房屋貸款等都必須事先做好規劃，林奇芬更指出未來利率是會走高，所以不要過度擴張去購屋，所以買房時必須衡量自己的購屋預算，再去尋找適合自己的房子。

像是單身族或是新婚小家庭，大都受限於購屋預算，因此小坪數的套房，自然就成了最佳選擇，但專家則是建議，小套房最好是購買15坪以上，除了較容易申請房屋貸款外，若是室內具有挑高規局，還可增加室內使用空間；此外市區若是買不起，車程40分鐘內的郊區，也是相當值得推薦的，不僅生活空間加大，再搭配便利的交通，例如：捷運、鐵路或是聯外道路等，不僅可縮短通勤時間，日後增值空間也跟著變大。

房仲業者認為認為，「居住在市郊，工作在市中心」似乎成為購屋新趨勢，像大台北地區的「時間房價」，隨著捷運線沿線尋屋，每一個站大都可差個兩、三萬，並且只要多花三到五分鐘，就可多換取 一坪 的使用空間；瞬間也省了三到五萬的支出，不僅增加本身購屋預算，可選擇的產品相對也變多。因此專家建議，買房不用一次到位，首先選擇自己可負擔的，慢慢以小屋換大屋，甚至從郊區換到市區，逐步實現你的夢想屋。

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Money錢雜誌 │ 2010-08-01　文／李兆華．Cover Story

「悠閒」與「繁榮」通常是兩種極端，但是全台唯有台中市，能夠居住起來很有悠閒的感受，卻又深具繁榮錢景，吸引投資人與消費者相繼湧入。坊間有不同單位、媒體，針對「最佳居住都市」做過多次調查，無論是從退休、閒適做考量，還是居住的便利性、繁榮程度考量，台中市總會擠進前3名，能夠跟最先進的台北市並駕齊驅，也可以和好山好水的花蓮、宜蘭媲美。台灣人口最多的前3個都市為台北市、高雄市和台中市。台中市的人口數低於高雄市，但是精華區七期、八期的房價，卻遠遠超過高雄市，緊追台北市的水準，成為投資客與陸資的關注重點。許多精品旗艦店，也多半先開在台中，再考慮進高雄，LV台中旗艦店是最佳代表。

大台中地區涵蓋豐原、彰化、南投、雲林，擁有114家上市櫃公司，這些公司多半是經營數十年的資深企業，更是最早期進入中國的首批台商，家底豐厚、作風踏實。今年的台股股王大立光（3008），正誕生在台中，這是台中出現的第1家股王，也似乎宣告著投資台中的最佳時機，已經來到。


3大絕佳優勢 無可取代

不可否認，台北市仍是投資和就業的首選，但是一國經濟發展如果長年仰賴同一個區域，是不健康也不合理的，競爭過度也讓許多人無法負荷。資金和人都是活的，自然會尋找下一個具備潛力的區域，台中市在氣候條件、交通位置和產業結構上，明顯具備了接棒氣勢。人類生存的3 要件分別為陽光、空氣、水，這3個條件愈優異，人也過的愈舒適，而氣候就是台
中得天獨厚的優勢。


氣候條件 → 舒適宜人

台中擁有全台第3高的日照時數，陽光充足。台中美術館周遭、綠園道和多座大型公園等綠地，讓台中市民每人平均享有有.89 平方公尺的綠地，是都市型城市第1名，也讓空氣品質有效提升。而光學研磨產業如大立光、亞光、玉晶光都群聚有利於研磨品質的穩定。尤有甚者，中研院地球科學所研究員、水資源專家汪中和認為，在全球氣溫暖化效應下，海平面升高，海島型的台灣未來最適合遷居的地方，就是台中。他認為台北未來可能變回內陸湖，南部因地形平坦淹沒範圍也大，北市和高雄市都有可能被迫棄守，台中雖也是盆地，但腹地還有台地，看來是最佳「遷都」位置！


交通位置 → 台灣核心

南來北往，是台中地理位置的最佳形容。隨著高鐵通車，台中到台北或高雄，時間都大幅縮短，成為各企業設立分支據點的首要考量點，也讓更多人願意到台中就業。許多南部人原先在台北就業，考量回家鄉的方便性，紛紛往台中找工作。台中港在1976年啟用，原先只是想舒緩基隆港和高雄港的運量，結果到2009年為止，台中港已經超越高雄港成為運量第2大的海港，而且金融海嘯時運量幾乎沒有衰退。台中港距離廈門最近，也等於是離中國最近的海港，如果能在台中港附近設立機場，飛往內陸的時間也會最短。因此，許多台中人認為，台中最欠缺的就是具規模的國際機場，往後隨著兩岸活動趨於頻繁，台中國際機場將有一定的運輸量。


產業結構 → 績優資深

現任台中磐石會會長、也是車王電董事長蔡裕慶說，全台灣最早開始國際化、接代工訂單、全球跑透透的，就是中區的廠商。早期台灣還沒有電子代工，最早去談代工單的是鞋業、紡織業、雨傘、毛巾、機械業等等，這些產業都發源於中區。台中區的中小型廠商是第1批前進中國的台商，單打獨鬥摸索出一套商業模式。有掛牌上市櫃的業者，成為國庫的最佳支持者，蔡裕慶笑說：「之前政府調降營所稅，對台中的上市櫃廠商最有利，因為我們以傳統產業居多，一直最老實繳稅。」稅負考量，未在台灣掛牌的台中企業，不乏財力雄厚的大富豪。本刊今年5月號封面故事「再賺1倍私房股」中訪問過的達人——禹盛投資執行長曾信達觀察，金融風暴對台北造成衝擊，在台中卻感受不大，高爾夫球場還是天天客滿，原因在於台中企業底子夠厚，不亂擴張信用，因此只是生意少做一點，不至於影響到生存。親家建設是台中區推案量最大的建商之一，總經理張鈞豪也很認同曾信達的說法。他表示，對台中地區最沉重的打擊不是電子泡沫、不是金融風暴，而是921大地震，尤其重創建商。只要是能度過921打擊的廠商，都有極佳的應變能力。他半開玩笑的說：「金融風暴讓人最困擾的是生意沒那麼忙，只好每天想著要約誰打球、出國，很麻煩的。」低物價、低房價 吸引就業台中還有一個吸引就業、創業人口的優勢：物價低，一般住宅房價低，創業的租金和人事成本也低。

雖然沒有明確的物價指數佐證，但是從台北搬到台中的居民估計，台中的消費約莫是台北打個8折，而且好吃的東西特別，尤其最著名的逢甲夜市，號稱全台灣第1大夜市，幾乎是所有新創食品的發源地，能在逢甲夜市賣得好的商品，才有機會推廣到全國的夜市去。

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❤五成網友想築巢 520檔看旺❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【經濟日報╱文／黃啟菱】

永慶房產集團旗下的好房網近日發布調查，有48.6%的網友未來半年想買房，主因觀望許久也不見房價走跌、房市後勢看好，而全台最熱門的房屋搜尋區域，則由板橋居冠、桃園緊追。

好房網並指出，近來全台房市在329檔期激勵下，不論是預售屋、新成屋或二手屋，看屋量與買氣都很旺，又有房仲業與銀行推低貸款利率促動買氣，預估看屋熱情會持續到520檔期。

至於好房網的單一物件點閱率，3月全台每個物件，比上月多出6.58個至32.65個搶看競爭者，其中，以台南平均多32.65人次為最高，其次是台北市的29. 22人次與新北市的15.61人次。

好房網發現，奢侈稅之後台南投資客縮手，二手屋流通物件量變少，台南以自住型買方為主力，內需市場穩定，但買氣受到總統大選及農曆過年異常壓抑，3月後爆發看屋熱與搶屋潮，30多人搶看同一物件情形非常普遍。

賣盤方面，新竹在3月的委賣量最高，為全台賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。好房網指出，桃園與新竹受到公共建設利多政策影響，許多建商進行造鎮計劃，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。

賣方開價部分，房價少有波動的台南市因物件搶手，賣方姿態最高，3月賣方平均開價來到694萬元，比2月大漲28萬元，相較去年3月的開價506萬元足足成長37.2%。

好房網分析，台南市長賴清德為台南覓好人才，推動年輕人鮭魚返鄉「新農人計畫」、與台南衛生局及觀光局推動「觀光醫療」，瞄準大陸客與日本客，佳評如潮。此外，根據內政部2月底公布的房地產交易資訊，台南市在去年第四季是全國唯一房價提昇的城市。

好房網的調查也發現，有48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，原因包括房地產後勢看漲、原物料大漲購屋保值又抗通膨及房貸低利率政策仍將持續。

此外，有57.8%網友對7月1日 實價登錄期待高，65.1%網友贊同資本利得稅取代奢侈稅，多認為這兩項新政策可有效遏止房市投機炒作及高房價，58.5%網友並且對徵收豪宅稅大力喝采。

好房網並統計全台熱搜屋區，前十名有八個位於雙北市。排名第一的是板橋區，當地房仲表示，年後有近四成買家都來自台北市。

桃園市則是全台熱搜區第二名，當地房仲業者認為，桃園機場捷運線成為桃園都會區大眾捷運系統，台北段從三重到機場第二航廈，桃園段延伸到桃園中壢八德，目前規劃的五線最快將於102年6月起陸續通車，此外台鐵捷運化桃園段高架化預計106年完工，五楊高架即將在12月31日 通車，交通便捷，將創造出「居住桃園、工作台北」的新模式，也為區域房市帶來動能。

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❤未來1季預售屋景氣持平樂觀❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-13

新聞摘要

• 對近期房價看法轉為持平(33%)、漲(33%)跌(34%)比重各不相上下。
  
• 對未來1年房價則有46%民眾看漲，顯示本季民眾房價信心有持續回溫的跡象。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012Q2購屋信心持續回溫，不再像先前高度期待房價修正，本季調查結果顯示，民眾對未來3個月房價看法，『小幅看漲』比重由總統選前的12%，選後上升到17%，本季又增加到29% ，連兩季回升。對近期房價看法轉為持平(33%)、漲(33%)跌(34%)比重各不相上下，而對未來1年房價則略顯樂觀，看漲(46%)比重相較看跌(41%)，看漲比重略勝5個百分點。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，整體而言，經濟逐季溫和成長、兩岸經貿持續會談，民眾對近3個月房價由上季看跌居多，本季轉為漲跌、持平各三分之一。而對未來1年房價則有46%民眾看漲，相較於先前調查結果以看跌居多，顯示本季民眾房價信心有持續回溫的跡象。

葉凌棋分析，從北中南各區來看，越往南走，民眾對房價的信心就越樂觀，看漲房價及進場購屋比重就越高，全台市場呈現【北暖中溫南熱】趨勢，台北市則對房價看法則最為保守，相較於北部高房價，中南部房價相對偏低，未來有較多增值想像空間，因此吸引建商南下獵地。而從大台北房市景氣訊號來看，原本總統選前空方佔上風，但經過大選後及2012Q2這兩次的調查發現，缺口逐漸縮小，轉為看跌(47%)僅小幅領先看漲(43%)4個百分點，顯示大台北地區市場景氣有逐漸回溫的跡象。

在時事題方面，根據2012Q2永慶購屋趨勢調查結果顯示，從過去幾季的調查發現，黃金跟房地產比重一直不相上下，但本季調查發現房地產(19.6%)擠下黃金(17.7%)，躍升目前最適宜投資工具。此外，排名第三、第四的股票與基金民眾認同度有大幅提升，比重從上季的9.1%、9.5%，成長到本季的15.6%、13.7%。葉凌棋分析，年初以來美元升值、股市大漲，原本一向是主要投資工具的黃金價格開始回貶。民眾轉向股市發展，因此，股市及基金占比開始提升。

此外，年初329檔期建商大舉推案，高達76%民眾認為未來三個月預售屋市場呈持平樂觀，同樣反映了2012年年初新成預售市場熱絡的買氣。最後在政策部份的時事題，新內閣走馬上任，推出了許多政策想解決大台北都會區高房價問題，而調查結果發現，高達3成民眾認為沿捷運線周邊造鎮，增加住宅供給最能解決大台北都會區高房價。

慶房產集團特別在2012/3/15~ 2012/3/30進行第二季調查，合計有效問卷數為1,564份。本調查自2006年Q4開始，至今2012年一共進行26次調查，歷時5年多，長期逐季追蹤民眾對於房價看法及購屋等相關問題看法，除了問卷調查外，也將對應實體通路的市況，即時反應當前最新房市市況。

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❤抗通膨 網路民調：購屋保值❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

 

（中央社記者馮昭台北2012年4月7日電）油價漲，抗通膨話題再起。房仲業調查，近半受訪網友認為未來半年是購屋好時機，大約1/4受訪者的理由是原物料和油價高漲，推升通貨膨脹，買屋保值抗通膨。

好房網於3月23日至30日進行「網友購屋意願調查」，共回收1113份問卷，抽樣誤差為正負5個百分點。

這項網路民調顯示，48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，主要理由是房地產後市看漲；其次是原物料高漲，購屋保值抗通膨；以及房貸低利率政策持續。

但是對於銀行推出40年房貸，民眾看法保留。好房網分析，長期房貸要多繳數百萬元利息，有意購屋者可能擔心成為房奴。

對於將於7月1日實施的實價登錄，約6成8網友認為新政策可遏止或稍微遏止房市投機炒作；對於立委提議豪宅實價課稅，5成8網友認為有助居住正義。

好房網分析，從民調可看出，民眾希望房價不再高不可攀，渴望政府早日實現居住正義。

但大師房屋總經理陳建慶認為，實價課稅應不分價格、不分區域實施，若只針對高總價豪宅，投資客轉進門檻低、脫手容易、原本投資客就多的一般住宅，可能造成中低價住宅飆漲，反而可能得到反面效果。

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