素有台中市「綠色之肺」的科博館特區，園道兩側盡是高價豪宅，在5萬坪綠地與勤美集團耗資百億元承接台中金典百貨、大廣三、全國飯店，擬開發成日本六本木商場後，土地開價每坪已達153萬元，房價每坪也逼近4字頭，補漲態勢直追七期。
今年928登場的「科博雙星」更是該區豪宅新案市場真空5年後，買氣爆衝的指標大案。
中港路SOGO商圈「標」高，媲美七期中港路、廣三SOGO商圈土地標售持續沸騰，市場分析就土地行情而言，戴德梁行今年公開標售中港路、館前路基地，每坪地價已開出153萬元。就房價而言，以結構中的百坪豪宅「山璞植物園」而言，每坪單價達32~42萬元，高樓層成交價也逾38萬元，足以媲美七期行情，房價儼然成為台中房市另一鑽石區塊。
「科博雙星」專案周智柔分析，以中港路、科博館周邊個案來看，已購客戶多半具備國際觀的自住型買家，如台商和貿易商等，他們了解豪宅的趨勢，如紐約中央公園 和英國海德公園豪宅特區發展，因此以每坪不到40萬元購得，還是覺得物超所值。他進一步指出，七期是投資客轉手賣給投資客，第一手賣給第二手，有誰會要當承接最高點風險的第三手投資客？他強調，購屋要反向思考，如果你是投資客，會希望把房子轉手賣給精打細算的的投資客？還是認定區域價值的自住客？賣給投資客的價錢比較高？還是自住買家更願意出高價？
中港路、 科博館房價嚴重低估10年來被炒作得沸沸揚揚的七期重劃區，現在願意逢高接手的人已有限。大家都忽略中港路，才是價位未被哄抬的處女地。上市公司興富發建設規劃的樓高26層「科博雙星」，精挑臨河翠堤的環境，在和SOGO百貨直線距離50米，享有台中新市政中心的一切優勢，而且還擁有新市政中心豪宅所沒有的水岸景觀，等於將台北信義計劃的繁華和大直水岸第一排的寧靜，兩大地利獨家全攬。
今年928登場的「科博雙星」更是該區豪宅新案市場真空5年後，買氣爆衝的指標大案。
中港路SOGO商圈「標」高，媲美七期中港路、廣三SOGO商圈土地標售持續沸騰，市場分析就土地行情而言，戴德梁行今年公開標售中港路、館前路基地，每坪地價已開出153萬元。就房價而言，以結構中的百坪豪宅「山璞植物園」而言，每坪單價達32~42萬元，高樓層成交價也逾38萬元，足以媲美七期行情，房價儼然成為台中房市另一鑽石區塊。
「科博雙星」專案周智柔分析，以中港路、科博館周邊個案來看，已購客戶多半具備國際觀的自住型買家，如台商和貿易商等，他們了解豪宅的趨勢，如紐約中央公園 和英國海德公園豪宅特區發展，因此以每坪不到40萬元購得，還是覺得物超所值。他進一步指出，七期是投資客轉手賣給投資客，第一手賣給第二手，有誰會要當承接最高點風險的第三手投資客？他強調，購屋要反向思考，如果你是投資客，會希望把房子轉手賣給精打細算的的投資客？還是認定區域價值的自住客？賣給投資客的價錢比較高？還是自住買家更願意出高價？
中港路、 科博館房價嚴重低估10年來被炒作得沸沸揚揚的七期重劃區，現在願意逢高接手的人已有限。大家都忽略中港路，才是價位未被哄抬的處女地。上市公司興富發建設規劃的樓高26層「科博雙星」，精挑臨河翠堤的環境，在和SOGO百貨直線距離50米，享有台中新市政中心的一切優勢，而且還擁有新市政中心豪宅所沒有的水岸景觀，等於將台北信義計劃的繁華和大直水岸第一排的寧靜，兩大地利獨家全攬。
【聯合報╱記者趙容萱／台中報導】
興富發公司看好台中港 路沿線地段，因七期重劃區「水波效應」跟著水漲船高，與知名的甲桂林廣告公司合作，在SOGO精區商圈推出「科博雙星」建案，搶攻精英族群市場。
首度南下與興富發公司合作的甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱說，台中縣市合併升格後，邁入國際都市，位處新市政中心的七期重劃區內建案百花齊放，漲勢驚人，以七期為中心的豪宅市場的「水波效應」正要醱酵，第一波將以擁有捷運、精品商圈最先受惠。
興富發建設公司在台中港 路一段推出「科博雙星」大樓建案，基地900坪，三面臨路，除了台中港 路燙金招牌，毗鄰麻園頭溪畔，可欣賞沿岸夾道綠蔭。
興富發建設邀請獲國家建築大獎首獎的建築師李天鐸設計具國際觀的外觀和門廳，大樓高26層，地下5層，每戶60、70、80坪等規格，總戶數149戶，店面7戶，公設比32%。
曹瑞濱說，台中港 路是台中市門面，尤其以靠近廣三SOGO百貨、LV旗艦店、科博館、綠園道、捷運綠線等公共設施、商圈，生活機能比七期好，價格卻實惠多。 曹瑞濱指出，有別於七期重劃區動不動150坪、200坪大坪數，「科博雙星」規劃60坪到80坪的中間坪數，符合精英族群需求，「中間坪數在台中缺貨」！
【陳亮諭╱台中報導】台中市北區大樓案「科博雙星」位於中港路一段，地段屬於廣三SOGO百貨商圈、科博館生活圈及忠明學區等，生活機能便利，地段為最大訴求，全案規劃149戶住家、60~150坪、4房格局，每坪23~29萬元。
圓弧外形
興富發建設「科博雙星」基地位於中港路、華美街口、面對麻園頭溪，地段屬於廣三SOGO百貨商圈及科博館生活圈；中港路可接中山高中港交流道；學區為忠明國小、忠明完全中學，步行約2分鐘。
忠明學區完整
基地面積907坪，3面臨路，全區規劃2棟大樓，臨中港路一段有6戶店面，每戶均為50坪、面寬4米及總價5000萬元。門廳設在華美街，挑高7.6米，5米寬車道設於中港路一段360巷。1~2樓公設有25米長的游泳池、宴會廳及KTV等。
標準層4~19樓，單層樓高3.4米，3樓以上分為A、B棟，規劃60~80坪、4房格局，20樓以上合併戶為115~150坪。每坪23~29萬元，主力總價約2000萬元。建築角邊以木紋鋁格柵包覆近百米的建築外觀，強調圓弧外形、如水紋般流線線條。
現場銷售協理周智柔說：「本案位於台中主軸線中港路，SOGO百貨就是更衣室、誠品書店是大書房、經國綠園道 周邊餐廳就是大廚房，商圈繁榮、生活機能強。」
基本資料
單價：每坪 萬元
坪數：60~150坪
戶數：155戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上26樓、地下5樓
停車位售價：平面車位120~170萬元
付款方式：定簽開15%，工程期10%，房貸75%
方位：各方位均有
資料來源：興富發建設
科博雙星優缺點比較
價位
優點：每坪23~29萬元，適合換屋
缺點：主力總價約2000萬元，不適合年輕首購族
環境
優點：臨中港路，鄰近廣三SOGO百貨、科博館、經國綠園道
缺點：基地周邊缺乏大型傳統市場及大賣場
交通
優點：中港路可接中山高中港交流道、車程約7分鐘
缺點：中港路上下班時段車流量較大
規劃
優點：大坪數4房，主臥衛浴均開窗，鋁格柵的圓弧型外觀
缺點：無小坪數
學區
優點：步行約2分鐘可到 忠明國小、 忠明完全中學
缺點：至忠明國小穿越忠明路須注意安全
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：每坪60~70元/月
基地面積：907坪
格局：4房
單層樓高：1樓7.6米，2樓以上3.4米
完工日：預計2012年4月完工
建材配備：地坪鋪設80×80公分拋光石英磚，廚房配倒T字型抽油煙機、烘碗機及伸縮水龍頭等
以下圖集皆擷取自蘋果日報
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