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時尚百萬裝潢

系統衣櫥

物 件 基 本 資 料

地  坪

22.08

坪

委託價

2580

萬

總建坪

67.375

坪

每坪單價

38.29

萬

主建物

52.35

坪

管理費

元/月

附屬建物

15.02

坪

總戶數

戶

公  設

0.00

坪

貸款設定

萬

車  位

0.00

坪

格  局

4房房3廳廳4衛衛

加建約

0.00

坪

完工日

96/10/26

公設比

建設公司

自地自建

車 位

□坡道        □機械升降       ■車庫停車

座 向

建物大門

朝北

□平面□機上  □機中  □機下  □平移

落 地 窗

朝北

樓 層

編 號

管 理 室

環境介紹

學區

大新國小、大業國中

鄰近市場

文心黃昏市場

鄰近公園

大忠公園、綠18公園

交通

中山高速道路、中彰快速道路

物件特色

✪五期精誠商圈,稀少4年新墅,生活機能讚!!

✪近五權西路,忠明南路,交通方便

✪6米活路,出則繁華,入則寧靜,居家首選; 5.6米大面寬,前院可併排2台車

✪三面採光,衛浴皆開窗,通風沒話說,1樓孝親房2樓客餐廚,室內空間規劃完善

✪九成新歐德系統傢俱，可即入住

 

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【馮牧群、邱煜婷╱蘋果日報台北報導】跨縣市購屋，台中市買氣最熱！信義房屋統計近半年來五都購屋民眾所在戶籍發現，各都會區外地買方皆成長，其中台中市外來買方佔比超過1/3最多、成長幅度約1成，為五都最大，因此近來新推建案增加，建商紛至台中搶買氣。
信義房屋分析去年11月至今年4月的成交資料發現，台中市外地買方佔比從26.8％上升為36.1％，增加近10個百分點最顯著，同時也是五都之中佔比最高者；台南市從19.5％的買方佔比增加至28.2％，成長約9個百分點居次，高雄市外來買方佔比也從17.3％增至25％。

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看好發展潛力

信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市外來買方以北市及鄰近的彰化市置產客居多，主要是看中台中市重大建設及未來發展，購屋族通常喜歡選擇鄰近交流道、高鐵或客運等交通設施的地點， 2~3房住宅成交最熱。 總太建設總經理沈瑞興指出，外來購屋族湧入台中，讓目前台中地區建案成交量提升2到3成。
住商不動產台中區經理賴萬認為，對台北客來說，台中市房價僅北市1/2，價格是最大優勢，加上台中氣候不像北部濕冷，都是吸引大台北地區買方南下購屋的原因。

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惡鄰退散！居家必避的嫌惡設施(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

惡鄰退散！居家必避的嫌惡設施 (文∕胡嘉玲) 俗話說千金買房，萬金買鄰，雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養，但住家周遭的生活環境好不好，卻是可以靠觀察挑選出來的。 以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣，但都市人口不斷往郊區移動，這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大，短期內也不易改善，購屋前一定要仔細考慮。

影響生活 這些設施惹人嫌

嫌惡設施嚴格來說就是，不希望在我家旁邊，讓我感覺嫌惡的設施，由於這些設施，可能會造成不健康的生活環境、影響所及甚至會讓人精神崩潰、短期很難處理，甚至容易被忽略，所以看屋時就要特別注意。

1. 影響健康：
   
   健康是1，財富是0，誰希望生活在天天吸廢氣、接收電磁波的環境？因此，若住家附近有影響到健康的設施，如變電所、高壓電塔等，絕對要遠離！
   
   
   
   
   
2. 讓人抓狂：
   
   有些污染，忍得了一時，忍不了一世，生活上的小事長期累積，就會成為讓人抓狂的大事，如飛機場的噪音、神壇的噪音與空氣污染，偶爾經歷一次還可以，天天經歷誰受得了呢！
   
   
   
3. 很難處理：
   
   誰都不希望在自己家旁有影響到生活品質的設施，但 如殯儀館等設施都是為了公共利益不得不存在，住戶希望這些設施搬家，但要他搬到哪去？搬到哪都可能會引起抗議。而住在住商混合的區域，若旁邊就是家庭加工廠，你也不能強迫她們搬家，雙方都僵持不下，真的很難處理！
   
   
   
4. 容易被忽略：
   
   許多依山傍水的房子好清幽，但看板後的環境注意到了沒？福地常被建案的大型廣告看板遮蔽，一不小心就被忽略了。另外學區屋的房價總是很好，但緊鄰學校對於睡得晚的單身族就是折磨。嫌惡是種感覺，自然對每個人來說，是不是嫌惡設施也是見仁見智，看房時沒多想一步，嫌惡設施自然容易被忽略！

購屋前應多留意周遭大型設施，像高壓電塔很容易被建商利用招牌遮掩

這樣看屋 嫌惡設施無所遁形

大型的垃圾場、焚化爐、加油站等都是明顯可見，要避開比較容易，但台灣許多地區都是新舊社區混雜，有些神壇、特種行業、家庭代工廠，就很難避免。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不二法門就是「多看、多聽、多問」。

有些購屋民眾只利用下班時間或晚上去看屋，等買了交屋後才發現，窗戶外面就是高壓電塔或福地，雖然高壓電塔地下化的趨勢勢在必行，但時程表未定，就算房仲或銷售人員表示高壓電塔將遷移，最好還是向縣市政府或台電查證。另外，之前亞洲天王周杰倫的母親亦曾經購買一預售屋，因亂葬崗被樹木擋住，站在地面上根本看不到亂葬崗，等到交屋後才發現房子前是亂葬崗，因而衍生糾紛。

因此徐佳馨建議，一定要在白天、晚上、平日及假日等各個時段都去附近繞一繞，甚至問附近的居民或里長。而位處新市鎮的預售屋，不論是建案的看板後方、工地現場，甚至是周邊的制高點，都是要特別注意的重點。

房仲及預售屋的銷售人員都有義務告知周遭環境的瑕疵，預售屋的定型化契約或部分房仲的不動產說明書內都有標明，但嫌惡設施仍有主觀認定的問題，易產生糾紛，房仲公會已準備報請內政部核定，未來距離房屋50公尺內，若有如墳墓、殯儀館、汙水處理廠、寺廟等嫌惡設施，都必須明列在不動產說明書內，規範仲介業者，必須明確告知買方，對買方的保障可說是跨出一大步。

惡鄰相伴 房價跌兩成

有時一街之隔，礙於嫌惡設施房價差一半

台灣人對風水、環境的在意，也反應在房價的影響上。若沒忌諱，想在台北市中心找便宜，往台北市第一殯儀館周邊找，就還有機會找得到。東森房屋民權加盟店主任王孟晨表示，行天宮周遭的生活機能完整，外食及採買都很便利，但由於殯儀館就在行天宮旁邊，周邊的殯葬業者多，只要從房子內看出來，視線所及會看到殯儀館的，房價都僅在20-30萬出頭，然而一街之隔，民生東路的房價立即翻漲。

嫌惡設施對房價的影響以福地、殯儀館、焚化爐、垃圾場為最，由於設施明顯，又容易影響心情、景觀或生活品質，民眾的接受度最低，周邊房價與區域行情的價差可高達20％以上。像加油站、高壓電塔、基地台等嫌惡設施，會威脅到居家安全，亦會造成約10-15％的房價落差。而高架橋、神壇、特種行業等，仍有部份民眾不在意，房價落後區域行情約8-10％。

與嫌惡設施為鄰，不只在房價上與區域有所落差，銀行貸款成數也會比較少。因為大家都不希望家旁邊有這些嫌惡設施，一般來說，未來的轉手性也會較差，銀行在這樣的考量下，屆時的貸款成數也會比較少。

住學校旁或許對有學童的家庭是便利的，但對作息較晚的住戶可能是折磨

另類標準 設施好壞見人見智

其實很多事情都是一體兩面，嫌惡設施也非有絕對標準。舉例來說，居住在飛機場附近雖然有噪音污染，但只要是在噪音防制區內的房屋就可申請回饋金補助，如安裝氣密門窗甚至是獎助學金、社會福利等補助。

而對家有學童的家庭來說，鄰近學校可方便接送，但也要面對每天持續不斷的鐘聲與學生的嬉鬧聲，如果是睡得比較晚的單身族或家庭，睡眠品質就會受到衝擊。另外，雖然許多人在路上遇到名人很高興，但若與名人住在同一個社區，引發媒體跟拍站崗，打攪到其他住戶的生活，就很難讓人高興起來，之前陳前總統居住在「寶徠花園廣場」時，隨時都有媒體站崗，甚至有時會有異議人士包圍住處，連帶也讓鄰居共同承受生活不便，也可說是另類的「惡鄰」。

買房要花上千萬的費用，若還住得不安心或得忍受一肚子氣，實在不划算，特別是在台灣住商混合的環境下，想要完全避開嫌惡設施並不簡單，且嫌惡設施短期內不易變更，等房子買了後悔也無濟於事，不如事先做好功課，勤走訪多打聽才是王道。

嫌惡設施一覽表

類型 項目 理由 價差 最不健康 高壓電塔 擔心電磁波 影響身體 10-15% 變電所 擔心爆炸與電磁波影響民宅 10-15% 加油站 擔心油氣爆炸波及、車流大 10-15% 垃圾場 環境髒亂、空氣差 15-20% 焚化爐 環境髒亂、空氣差 15-20% 最讓人抓狂 飛機場 噪音大，擔心飛航事故波及住家 10-20% 神壇 噪音擾人，風水考量 5-8% 最難處理 殯儀館 民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧 15-20% 家庭加工廠 環境髒亂、吵雜 5-8% 最容易被忽略 墳墓/靈骨塔 民眾忌諱、住不安穩 15-20% 特種行業 出入複雜、危害居住安全 8-10%

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買新賣新 不符「雙要件」仍需繳奢侈稅 (台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新)，因為不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定， 這戶房屋交易必須要繳交奢侈稅。

國稅局表示，為照顧民眾換屋需要，對於符合特種貨物及勞務稅(統稱奢侈稅)條例第5條第1款規定之所有權人或其配偶，自完成新房地移轉登記之日起算1年內，以先購後售方式換屋(買新賣舊)，雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬合理常態移轉予以排除課稅；又因調職、非自願離職或其它非自願性因素致需出售新房地者(買新賣新)，亦予排除課稅。

如不符合前述規定，即應於訂定銷售契約之次日起30日內填具申報書，並檢附繳納收據及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

國稅局日前發現有某一所有權人甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新)，並主張非自願性因素移轉免申報繳納特種貨物及勞務稅。惟其主張理由與特種貨物及勞務稅條例第5條第2款後段，「其他非自願性因素」及財政部公告「非自願離職」之規定不符，是仍予輔導協助辦理補報、補繳特種貨物及勞務稅。

國稅局呼籲，特種貨物及勞務稅條例所稱「其他非自願性因素」出售新房地，應就個案事實加以判斷認定，民眾如有這種原因出售持有2年以內之房地情形時，應檢附相關證明文件及書面說明向戶籍所在地國稅局申請，以免影響權益。

不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定的房屋交易必須要繳交奢侈稅。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2012年房市景氣從農曆年後緩步彈升，3、4月可以明顯感受到房市熱度進一步加溫，不過5月在證所稅與歐洲政經情勢動盪影響下，交易量比起4月出現1成左右的衰退，平均房價則受到成交產品結構不同，表現狀況不一，綜整來看，5月房市表現雖不若3、4月熱絡，不過仍比2011年第4季更為強勁，未來房市表現要看歐洲情勢是否趨穩。

受到證所稅衝擊國內股市與希臘等歐洲政經情勢動盪影響，5月房市買氣不若先前兩月熱絡，根據信義房屋5月成交資料統計，北市、新北市與新竹縣市交易量月減11％~14％，桃園、台中與高雄市，則減少7~9％，5月主要都會區交易狀況表現相當一致，至於成交價格方面，則各區表現強弱不一，不過影響主因是受到成交區域與產品結構影響，實際上的房價變動幅度並不大。

淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從開春以來雖有2011年底的積壓遞延買氣，但經過4個月的消化，買氣已經不若3、4月熱絡，加上國際情勢處於不穩定的狀態，反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價格仍維持高檔盤整，目前證交稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢若能受到控制，則未來可能呈現「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比2011年第4季熱絡。

若以各區的成交結構來看，仍是以首購的區域與產品表現相對平穩，台北市內中山區的表現最為穩定，新北市則以新莊地區表現最好，另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

新北市新莊地區的信義房屋民安西路店店長侯克霖表示，5月新莊買氣相當不錯，尤其是在下新莊地區，成交不少首購與換屋型產品，其中10年內的兩房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1000萬元產品，需求相當暢旺，下新莊房市交易暢旺除了捷運帶動外，區域內有不少屋齡新、單價3字頭以下的房子，是吸引自住客前來購屋的主因。

蘇啟榮分析，2012年結婚人氣延續百年好合的熱度，首購的剛性需求仍強勁，不過近期央行持續緊盯第二套房貸的資金來源與成數，可能增加部分換屋買方的換屋難度，至於置產型的買盤，可能要等到國際金融情勢回穩，或美國、歐洲央行實施量化寬鬆政策後，動作才會轉趨積極。

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