惡鄰退散！居家必避的嫌惡設施(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

惡鄰退散！居家必避的嫌惡設施 (文∕胡嘉玲) 俗話說千金買房，萬金買鄰，雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養，但住家周遭的生活環境好不好，卻是可以靠觀察挑選出來的。 以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣，但都市人口不斷往郊區移動，這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大，短期內也不易改善，購屋前一定要仔細考慮。

影響生活 這些設施惹人嫌

嫌惡設施嚴格來說就是，不希望在我家旁邊，讓我感覺嫌惡的設施，由於這些設施，可能會造成不健康的生活環境、影響所及甚至會讓人精神崩潰、短期很難處理，甚至容易被忽略，所以看屋時就要特別注意。

1. 影響健康：
   
   健康是1，財富是0，誰希望生活在天天吸廢氣、接收電磁波的環境？因此，若住家附近有影響到健康的設施，如變電所、高壓電塔等，絕對要遠離！
   
   
   
   
   
2. 讓人抓狂：
   
   有些污染，忍得了一時，忍不了一世，生活上的小事長期累積，就會成為讓人抓狂的大事，如飛機場的噪音、神壇的噪音與空氣污染，偶爾經歷一次還可以，天天經歷誰受得了呢！
   
   
   
3. 很難處理：
   
   誰都不希望在自己家旁有影響到生活品質的設施，但 如殯儀館等設施都是為了公共利益不得不存在，住戶希望這些設施搬家，但要他搬到哪去？搬到哪都可能會引起抗議。而住在住商混合的區域，若旁邊就是家庭加工廠，你也不能強迫她們搬家，雙方都僵持不下，真的很難處理！
   
   
   
4. 容易被忽略：
   
   許多依山傍水的房子好清幽，但看板後的環境注意到了沒？福地常被建案的大型廣告看板遮蔽，一不小心就被忽略了。另外學區屋的房價總是很好，但緊鄰學校對於睡得晚的單身族就是折磨。嫌惡是種感覺，自然對每個人來說，是不是嫌惡設施也是見仁見智，看房時沒多想一步，嫌惡設施自然容易被忽略！

購屋前應多留意周遭大型設施，像高壓電塔很容易被建商利用招牌遮掩

這樣看屋 嫌惡設施無所遁形

大型的垃圾場、焚化爐、加油站等都是明顯可見，要避開比較容易，但台灣許多地區都是新舊社區混雜，有些神壇、特種行業、家庭代工廠，就很難避免。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不二法門就是「多看、多聽、多問」。

有些購屋民眾只利用下班時間或晚上去看屋，等買了交屋後才發現，窗戶外面就是高壓電塔或福地，雖然高壓電塔地下化的趨勢勢在必行，但時程表未定，就算房仲或銷售人員表示高壓電塔將遷移，最好還是向縣市政府或台電查證。另外，之前亞洲天王周杰倫的母親亦曾經購買一預售屋，因亂葬崗被樹木擋住，站在地面上根本看不到亂葬崗，等到交屋後才發現房子前是亂葬崗，因而衍生糾紛。

因此徐佳馨建議，一定要在白天、晚上、平日及假日等各個時段都去附近繞一繞，甚至問附近的居民或里長。而位處新市鎮的預售屋，不論是建案的看板後方、工地現場，甚至是周邊的制高點，都是要特別注意的重點。

房仲及預售屋的銷售人員都有義務告知周遭環境的瑕疵，預售屋的定型化契約或部分房仲的不動產說明書內都有標明，但嫌惡設施仍有主觀認定的問題，易產生糾紛，房仲公會已準備報請內政部核定，未來距離房屋50公尺內，若有如墳墓、殯儀館、汙水處理廠、寺廟等嫌惡設施，都必須明列在不動產說明書內，規範仲介業者，必須明確告知買方，對買方的保障可說是跨出一大步。

惡鄰相伴 房價跌兩成

有時一街之隔，礙於嫌惡設施房價差一半

台灣人對風水、環境的在意，也反應在房價的影響上。若沒忌諱，想在台北市中心找便宜，往台北市第一殯儀館周邊找，就還有機會找得到。東森房屋民權加盟店主任王孟晨表示，行天宮周遭的生活機能完整，外食及採買都很便利，但由於殯儀館就在行天宮旁邊，周邊的殯葬業者多，只要從房子內看出來，視線所及會看到殯儀館的，房價都僅在20-30萬出頭，然而一街之隔，民生東路的房價立即翻漲。

嫌惡設施對房價的影響以福地、殯儀館、焚化爐、垃圾場為最，由於設施明顯，又容易影響心情、景觀或生活品質，民眾的接受度最低，周邊房價與區域行情的價差可高達20％以上。像加油站、高壓電塔、基地台等嫌惡設施，會威脅到居家安全，亦會造成約10-15％的房價落差。而高架橋、神壇、特種行業等，仍有部份民眾不在意，房價落後區域行情約8-10％。

與嫌惡設施為鄰，不只在房價上與區域有所落差，銀行貸款成數也會比較少。因為大家都不希望家旁邊有這些嫌惡設施，一般來說，未來的轉手性也會較差，銀行在這樣的考量下，屆時的貸款成數也會比較少。

住學校旁或許對有學童的家庭是便利的，但對作息較晚的住戶可能是折磨

另類標準 設施好壞見人見智

其實很多事情都是一體兩面，嫌惡設施也非有絕對標準。舉例來說，居住在飛機場附近雖然有噪音污染，但只要是在噪音防制區內的房屋就可申請回饋金補助，如安裝氣密門窗甚至是獎助學金、社會福利等補助。

而對家有學童的家庭來說，鄰近學校可方便接送，但也要面對每天持續不斷的鐘聲與學生的嬉鬧聲，如果是睡得比較晚的單身族或家庭，睡眠品質就會受到衝擊。另外，雖然許多人在路上遇到名人很高興，但若與名人住在同一個社區，引發媒體跟拍站崗，打攪到其他住戶的生活，就很難讓人高興起來，之前陳前總統居住在「寶徠花園廣場」時，隨時都有媒體站崗，甚至有時會有異議人士包圍住處，連帶也讓鄰居共同承受生活不便，也可說是另類的「惡鄰」。

買房要花上千萬的費用，若還住得不安心或得忍受一肚子氣，實在不划算，特別是在台灣住商混合的環境下，想要完全避開嫌惡設施並不簡單，且嫌惡設施短期內不易變更，等房子買了後悔也無濟於事，不如事先做好功課，勤走訪多打聽才是王道。

嫌惡設施一覽表

類型 項目 理由 價差 最不健康 高壓電塔 擔心電磁波 影響身體 10-15% 變電所 擔心爆炸與電磁波影響民宅 10-15% 加油站 擔心油氣爆炸波及、車流大 10-15% 垃圾場 環境髒亂、空氣差 15-20% 焚化爐 環境髒亂、空氣差 15-20% 最讓人抓狂 飛機場 噪音大，擔心飛航事故波及住家 10-20% 神壇 噪音擾人，風水考量 5-8% 最難處理 殯儀館 民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧 15-20% 家庭加工廠 環境髒亂、吵雜 5-8% 最容易被忽略 墳墓/靈骨塔 民眾忌諱、住不安穩 15-20% 特種行業 出入複雜、危害居住安全 8-10%

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