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2012年6月3日 星期日

國立圖書館~~(台中五期、七期、八期、預售屋、新成屋、中古屋、透天、別墅、店面、買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)

造價12 台中資訊圖書館下月啟用【聯合報記者陳宛茜/台北報導】









台中市五權南路上,立著一棟外型詭異的白色建築;正面看起來像一條鯨魚,側面卻像部跑車。這棟難以名狀的怪建築,正是台灣第一座針對數位時代打造的公共圖書館台中國立公共資訊圖書館(簡稱台中圖書館),即將於五月啟用。



台中圖書館原位於精武路,四年前決定遷建至五權南路,由知名建築師潘冀取得設計權。新館面積 二點一六公頃 ,造價十二億元,保有原館的四十多萬冊藏書,包括大量日據時代古本書。但也針對數位閱讀趨勢,打造數位體驗區、數位兒童中心與數位青少年中心等數位閱讀空間。


「圖書館一定得做成方盒子嗎?」潘冀表示,建築團隊運用電腦程式,讓圖書館周圍的城市線條與數學概念「莫比烏斯環」交錯重疊,轉化成蘊含數位知識流動美學意象的建築。台中圖書館外觀不僅呈現「知識迅速流動的速度感」,也能尊重地景、融入都市肌理。


樹下讀書 不是夢想



潘冀認為,數位時代公共圖書館必須比以前更重視空間設計,吸引宅男宅女上圖書館。台中圖書館有一半基地是綠地,讓讀者可以帶著實體或虛擬書坐下,享受草地與綠蔭。


走入館內,高達五層的圖書館彷彿一座魔幻森林,每層樓各以一種自然景觀做為布置主題,書架、桌椅皆根據主題量身打造。


一樓是兒童閱讀中心,以森林、動物為主題,宛如綠灌木的弧形書架將陽光引入,點亮一個個洞穴般的閱讀空間,讓小朋友感受閱讀的神祕。二樓則是數位閱讀中心,以光柱和弧形牆打造樹林意象,中間點綴宛如巨大磨菇的燈具。


三樓主攻青少年,將窗井所見的綠色樹冠引入室內,轉化成書架等閱讀家具,製造彷彿於樹稍穿梭的空間體驗。四樓設銀髮族專區與主題書區,高低錯落的書架呼應窗外的城市天際線,書架中間挖空塗上絢麗色彩,對照窗外燦爛的都會燈火。登上五樓,迎接讀者的是圓形天窗,天光灑入,令人心曠神怡。館內設置大量玻璃窗與天窗,讓讀者可以與窗外城市一起呼吸。


藏書豐富 也是網咖


「圖書館應該成為一個大網咖!」建築師潘冀認為,當紙逐漸被網路代替,圖書館不能只具「藏書」功能,而必須成為充滿魅力的公共空間,吸引不同身分、階層的市民來此交流。


進入數位時代,圖書館的「藏書」功能大受挑戰,推動一波波圖書館建築革命。二○○一年,日本建築師伊東豊雄代表作「仙台媒體中心」落成,將「圖書館」改名為「媒體中心」。二○○四年,荷蘭建築師庫哈斯設計的西雅圖中央圖書館,則把圖書館功能定位從「吸收資訊」推向「市民交流」。


借電子書 不用「還」


台中圖書館繼承這兩者的理念並發揚光大。館內藏有大量電子書、多媒體影音設備,並提供電子書閱讀器供讀者使用。館內任一角落都可以無線上網,歡迎讀者帶著行動載具來「K書」。並提供電子書館外借閱,讀者上網借閱電子書,時間一到便消失,免了「還書」手續。


設計團隊為各類讀者量身打造閱讀空間。「銀髮族專區」打造特殊書架,讓熟齡讀者不需彎腰取書。「數位兒童閱覽室」設計多媒體大樹故事屋、半戶外說故事空間與幼兒戲偶台,滿足親子閱讀從靜態到動態的各種需求。




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物 件 基 本 資 料  22.08 委託價2580
總建坪67.375 每坪單價38.29
主建物52.35 管理費 元/月
附屬建物15.02 總戶數 
  0.00 貸款設定 
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加建約0.00 完工日 96/10/26
公設比 建設公司自地自建
車 位□坡道        □機械升降       ■車庫停車座 向建物大門朝北
□平面□機上  □機中  □機下  □平移落 地 窗朝北
樓 層 編 號 管 理 室 
環境介紹學區大新國小、大業國中
鄰近市場文心黃昏市場
鄰近公園大忠公園、綠18公園
交通中山高速道路、中彰快速道路
物件特色✪五期精誠商圈,稀少4年新墅,生活機能讚!!
✪近五權西路,忠明南路,交通方便
✪6米活路,出則繁華,入則寧靜,居家首選; 5.6米大面寬,前院可併排2台車
✪三面採光,衛浴皆開窗,通風沒話說,1樓孝親房2樓客餐廚,室內空間規劃完善
✪九成新歐德系統傢俱,可即入住


 


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2012年6月2日 星期六

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【馮牧群、邱煜婷╱蘋果日報台北報導】跨縣市購屋,台中市買氣最熱!信義房屋統計近半年來五都購屋民眾所在戶籍發現,各都會區外地買方皆成長,其中台中市外來買方佔比超過1/3最多、成長幅度約1成,為五都最大,因此近來新推建案增加,建商紛至台中搶買氣。
信義房屋分析去年11月至今年4月的成交資料發現,台中市外地買方佔比從26.8%上升為36.1%,增加近10個百分點最顯著,同時也是五都之中佔比最高者;台南市從19.5%的買方佔比增加至28.2%,成長約9個百分點居次,高雄市外來買方佔比也從17.3%增至25%。






 


看好發展潛力


信義房屋中三區協理廖慶洲指出,台中市外來買方以北市及鄰近的彰化市置產客居多,主要是看中台中市重大建設及未來發展,購屋族通常喜歡選擇鄰近交流道、高鐵或客運等交通設施的地點, 2~3房住宅成交最熱。 總太建設總經理沈瑞興指出,外來購屋族湧入台中,讓目前台中地區建案成交量提升23成。
住商不動產台中區經理賴萬認為,對台北客來說,台中市房價僅北市1/2,價格是最大優勢,加上台中氣候不像北部濕冷,都是吸引大台北地區買方南下購屋的原因。






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惡鄰退散!居家必避的嫌惡設施(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)













惡鄰退散!居家必避的嫌惡設施




(文∕胡嘉玲) 俗話說千金買房,萬金買鄰,雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養,但住家周遭的生活環境好不好,卻是可以靠觀察挑選出來的。


以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣,但都市人口不斷往郊區移動,這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大,短期內也不易改善,購屋前一定要仔細考慮。

 


 



影響生活 這些設施惹人嫌

嫌惡設施嚴格來說就是,不希望在我家旁邊,讓我感覺嫌惡的設施,由於這些設施,可能會造成不健康的生活環境、影響所及甚至會讓人精神崩潰、短期很難處理,甚至容易被忽略,所以看屋時就要特別注意。



  1. 影響健康:

    健康是1,財富是0,誰希望生活在天天吸廢氣、接收電磁波的環境?因此,若住家附近有影響到健康的設施,如變電所、高壓電塔等,絕對要遠離!




  2. 讓人抓狂:

    有些污染,忍得了一時,忍不了一世,生活上的小事長期累積,就會成為讓人抓狂的大事,如飛機場的噪音、神壇的噪音與空氣污染,偶爾經歷一次還可以,天天經歷誰受得了呢!


  3. 很難處理:

    誰都不希望在自己家旁有影響到生活品質的設施,但 如殯儀館等設施都是為了公共利益不得不存在,住戶希望這些設施搬家,但要他搬到哪去?搬到哪都可能會引起抗議。而住在住商混合的區域,若旁邊就是家庭加工廠,你也不能強迫她們搬家,雙方都僵持不下,真的很難處理!


  4. 容易被忽略:

    許多依山傍水的房子好清幽,但看板後的環境注意到了沒?福地常被建案的大型廣告看板遮蔽,一不小心就被忽略了。另外學區屋的房價總是很好,但緊鄰學校對於睡得晚的單身族就是折磨。嫌惡是種感覺,自然對每個人來說,是不是嫌惡設施也是見仁見智,看房時沒多想一步,嫌惡設施自然容易被忽略!






















購屋前應多留意周遭大型設施,像高壓電塔很容易被建商利用招牌遮掩

這樣看屋 嫌惡設施無所遁形

大型的垃圾場、焚化爐、加油站等都是明顯可見,要避開比較容易,但台灣許多地區都是新舊社區混雜,有些神壇、特種行業、家庭代工廠,就很難避免。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不二法門就是「多看、多聽、多問」。


有些購屋民眾只利用下班時間或晚上去看屋,等買了交屋後才發現,窗戶外面就是高壓電塔或福地,雖然高壓電塔地下化的趨勢勢在必行,但時程表未定,就算房仲或銷售人員表示高壓電塔將遷移,最好還是向縣市政府或台電查證。另外,之前亞洲天王周杰倫的母親亦曾經購買一預售屋,因亂葬崗被樹木擋住,站在地面上根本看不到亂葬崗,等到交屋後才發現房子前是亂葬崗,因而衍生糾紛。

因此徐佳馨建議,一定要在白天、晚上、平日及假日等各個時段都去附近繞一繞,甚至問附近的居民或里長。而位處新市鎮的預售屋,不論是建案的看板後方、工地現場,甚至是周邊的制高點,都是要特別注意的重點。


房仲及預售屋的銷售人員都有義務告知周遭環境的瑕疵,預售屋的定型化契約或部分房仲的不動產說明書內都有標明,但嫌惡設施仍有主觀認定的問題,易產生糾紛,房仲公會已準備報請內政部核定,未來距離房屋50公尺內,若有如墳墓、殯儀館、汙水處理廠、寺廟等嫌惡設施,都必須明列在不動產說明書內,規範仲介業者,必須明確告知買方,對買方的保障可說是跨出一大步。


惡鄰相伴 房價跌兩成






















有時一街之隔,礙於嫌惡設施房價差一半

台灣人對風水、環境的在意,也反應在房價的影響上。若沒忌諱,想在台北市中心找便宜,往台北市第一殯儀館周邊找,就還有機會找得到。東森房屋民權加盟店主任王孟晨表示,行天宮周遭的生活機能完整,外食及採買都很便利,但由於殯儀館就在行天宮旁邊,周邊的殯葬業者多,只要從房子內看出來,視線所及會看到殯儀館的,房價都僅在20-30萬出頭,然而一街之隔,民生東路的房價立即翻漲。

嫌惡設施對房價的影響以福地、殯儀館、焚化爐、垃圾場為最,由於設施明顯,又容易影響心情、景觀或生活品質,民眾的接受度最低,周邊房價與區域行情的價差可高達20%以上。像加油站、高壓電塔、基地台等嫌惡設施,會威脅到居家安全,亦會造成約10-15%的房價落差。而高架橋、神壇、特種行業等,仍有部份民眾不在意,房價落後區域行情約8-10%。

與嫌惡設施為鄰,不只在房價上與區域有所落差,銀行貸款成數也會比較少。因為大家都不希望家旁邊有這些嫌惡設施,一般來說,未來的轉手性也會較差,銀行在這樣的考量下,屆時的貸款成數也會比較少。






















住學校旁或許對有學童的家庭是便利的,但對作息較晚的住戶可能是折磨

另類標準 設施好壞見人見智

其實很多事情都是一體兩面,嫌惡設施也非有絕對標準。舉例來說,居住在飛機場附近雖然有噪音污染,但只要是在噪音防制區內的房屋就可申請回饋金補助,如安裝氣密門窗甚至是獎助學金、社會福利等補助。


而對家有學童的家庭來說,鄰近學校可方便接送,但也要面對每天持續不斷的鐘聲與學生的嬉鬧聲,如果是睡得比較晚的單身族或家庭,睡眠品質就會受到衝擊。另外,雖然許多人在路上遇到名人很高興,但若與名人住在同一個社區,引發媒體跟拍站崗,打攪到其他住戶的生活,就很難讓人高興起來,之前陳前總統居住在「寶徠花園廣場」時,隨時都有媒體站崗,甚至有時會有異議人士包圍住處,連帶也讓鄰居共同承受生活不便,也可說是另類的「惡鄰」。



買房要花上千萬的費用,若還住得不安心或得忍受一肚子氣,實在不划算,特別是在台灣住商混合的環境下,想要完全避開嫌惡設施並不簡單,且嫌惡設施短期內不易變更,等房子買了後悔也無濟於事,不如事先做好功課,勤走訪多打聽才是王道。


嫌惡設施一覽表





























































類型 項目理由價差
最不健康 高壓電塔擔心電磁波 影響身體10-15%
變電所擔心爆炸與電磁波影響民宅10-15%
加油站擔心油氣爆炸波及、車流大10-15%
垃圾場環境髒亂、空氣差15-20%
焚化爐環境髒亂、空氣差15-20%
最讓人抓狂 飛機場噪音大,擔心飛航事故波及住家10-20%
神壇噪音擾人,風水考量5-8%
最難處理 殯儀館民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧15-20%
家庭加工廠環境髒亂、吵雜5-8%
最容易被忽略 墳墓/靈骨塔民眾忌諱、住不安穩15-20%
特種行業出入複雜、危害居住安全8-10%



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